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Kaufprozess

Eine Immobilie in Spanien kaufen - Schritt für Schritt Anleitung


Bei Elisa Properties wissen wir, dass die Idee, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, anstrengend sein kann. Wie lange wird es dauern? Wie viel wird es kosten? Wer sollte dabei  teilnehmen? Was können Sie tun, um sicherzustellen, dass Sie sich beim Kauf schützen?

Kaufen in Spanien ist sicher und sehr einfach. Elisa Properties unterstützt Sie bei jedem Schritt. Kaufen in Spanien ist dem Kaufen in Großbritannien sehr ähnlich. Wir werden Sie durch den gesamten Prozess führen, Sie gegebenenfalls beraten, Probleme lösen und Sie bei Bedarf unterstützen.

Der Kaufvorgang kann zwischen 1 Woche und einigen Monaten dauern, je nachdem, wo Sie sich gerade befinden. Es dauert jedoch im Durchschnitt 4 Wochen bis zum Abschluß, wenn Sie Spanien kommen können, um sich die Objekte anzuschauen.

Schritt 1: Die Gebühren verstehen und Ihr Budget festlegen

Es ist wichtig, den Kaufprozess und die Gebühren zu verstehen und ein Budget für Ihre Immobiliensuche festzulegen. Bei Neubauten empfehlen wir, 13,5% * des ursprünglichen Kaufpreises hinzuzufügen, um die Anschaffungskosten zu decken.

Notariatsgebühren: 1% * des Kaufpreises

Alle Immobilientransaktionen in Spanien müssen von einem Notar (einem gesetzlichen Vertreter der spanischen Regierung) genehmigt werden. Er muss Zeuge der Unterzeichnung der Urkunden sein, bevor Sie als Grundbesitzer im Grundbuch eingetragen werden.

NIE

Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, benötigen Sie eine NIE (Steuernummer). Die Gebühren variieren, von Elisa Properties können wir Ihnen dabei kostenlos helfen, die Verwendung eines Anwalts kann jedoch zwischen 150 - 200 € * kosten.

Mehrwertsteuer (10% *) & Stempelsteuer (1% *)

Die Mehrwertsteuer, IVA auf spanisch, beträgt 10% * des Kaufpreises für Wohnimmobilien und 21% für Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Die Stempelsteuer (bekannt als AJD) beträgt 1% * des Kaufpreises, kann jedoch in einigen Regionen steigen, überprüfen Sie daher unbedingt den aktuellen Preis. 

Gerichtskosten

Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. Normalerweise betragen die Honorare der Anwälte 1,5% * des Immobilienpreises. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem spanischen oder englischen Anwalt benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Wenn Sie mit einer Hypothek einkaufen, sind die Kosten etwas höher als beim Kauf mit Bargeld.

Schritt 2: Die Immobiliensuche

Wenn Sie sich ein maximales Budget gesichert haben, können Sie den Prozess starten, indem Sie Ihre bevorzugten Suchkriterien mit uns besprechen.

  • Welche Art von Immobilie suchen Sie?
  • In welchem Bereich?
  • Zu welchem Preis?
  • Welche Eigenschaften sind für Sie wichtig?

Wenn wir Ihre Präferenzen kennen, stellen Sie sicher, dass wir die korrekte Suche nach Ihren Wünschen durchführen und Ihnen eine Vielzahl interessanter Objekte zur Verfügung stellen.

Schritt 3: Anschauen der Häuser

Nachdem Sie die gewünschten Objekte ausgewählt haben, besuchen Sie Spanien. Unsere spezialisierten Agenten können Sie vom Flughafen oder Ihrem Hotel / Villa abholen und Ihnen die ausgewählten Eigentüme vor dem Abflug zeigen. Wenn Sie eine Besichtigungstour organisieren möchten, teilen Sie uns dies bitte mit.

Schritt 4: Reservieren Sie Ihr neues Zuhause

Der nächste Schritt, nachdem Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist eine Anzahlung zu leisten und den Kauf zu sichern, durch Unterschreibung eines Reservierungsvertrags. Die Gebühren hängen vollständig von der Immobilie ab, können jedoch zwischen 2.500 € und 20.000 € * liegen und sind Teil des für die Immobilie gezahlten Preises.

Zu diesem Zeitpunkt wird Ihr Anwalt die Due-Diligence-Prüfung durchführen und Sie entsprechend beraten.

Schritt 5: Unterzeichnung des privaten Vertrags

Wenn Ihr Anwalt Ihnen grünes Licht gegeben hat, um mit dem Kauf Ihres neuen Hauses fortzufahren, müssen Sie den privaten Vertrag unterschreiben. Wenn ein Käufer diesen Vertrag unterschreibt, zahlt er normalerweise eine Anzahlung zwischen 20% und 30% *, wenn die Immobilie off Plan ist, oder den vollständigen Preis, wenn die Immobilie schlüsselfertig ist.

Wenn der Käufer den Vertrag bricht, verliert er die Anzahlung. Bei vertragswidrigem Verhalten des Verkäufers ist der Käufer jedoch berechtigt, die doppelte Kaution als gesetzliche Entschädigung  zu ershalten, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.

Schritt 6: Ein NIE erhalten

Die Número de Identificación de Extranjeros bedeutet, dass Sie bei den spanischen Steuerbehörden registriert sind. Es muss persönlich beim Ausländerbüro oder der nationalen Polizeistation beantragt werden. Bei Elisa Properties bieten wir kostenlose Anleitungen zu diesem Service an.

Schritt 7: Unterzeichnung der Verkaufsurkunde.

Die Verkaufsurkunde muss beim Notar unterzeichnet werden. Zu diesem Zeitpunkt werden Sie auch die endgültige Zahlung vornehmen und die Schlüssel für Ihr neues Zuhause erhalten.

Schritt 8: Registrierung im Grundbuch

Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde wird das Grundstück beim Grundbuchamt eingetragen und die Versorgungsunternehmen müssen über die Namensänderung informiert werden.

Schritt 9: Steuern zahlen

Sobald Sie die Schlüssel für Ihr Traumhaus haben, müssen Sie die jährliche Ratssteuer (IBI) und eine Abfallssteuer zahlen. Sie müssen auch Strom- und Wasserrechnungen in Betracht ziehen, sowie die Gemeindegebühren, wenn Sie in einem Komplex wohnen.

Schritt 10: Genießen Sie Ihr neues Zuhaus

Nachdem Sie Ihre Steuern und alle ausstehenden Rechnungen bezahlt haben, können Sie sich entspannen und Ihr neues Zuhause genießen! Bei Elisa Properties bieten wir verschiedene After-Sales-Dienstleistungen an. Wir helfen Ihnen bei der Einrichtung Ihrer Immobilie, bei der Beratung von Steuern und Rechnungen, der Verwaltung von Immobilien, wenn Sie zu Hause sind, oder bei der Suche nach Mietern, wenn Sie Mieter sind.

* Alle Preise und Prozentsätze sind ungefähre Angaben. Die tatsächlichen Beträge können höher oder niedriger sein als die angegebenen.

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