en

Процесс покупки


Пошаговая инструкция в покупке недвижимости в Испании


В Elisa Properties мы понимаем, что идея покупки недвижимости в Испании может быть изнурительной. 

Сколько времени потребуется? 

Сколько это будет стоить?

Кто должен учавствовать? 

Что вы можете сделать, чтобы убедиться что вы защищены в процессе покупки?

Покупка в Испании является ОЧЕНЬ безопасной надежной. Elisa Properties здесь чтобы помочь каждому покупателю шаг за шагом. Покупка в Испании очень похожа на покупку в Великобритании. Мы будем сопровождать вас через весь процесс, консультировать, решать любые вопросы и обеспечивать поддержку. Процесс покупки может занять от 1 недели до нескольких месяцев в зависимости от того, на каком этапе процесса вы находитесь. В среднем оформление сделки до момента подписания занимает 4 недели, это в случае если вы уже посетили Испанию и выбрали своё жильё. 

Шаг 1: Критерии поиска, бюджет и расходы на оформление

В подборе вашей недвижимости мы оцениваем критерии и бюджет. На покупку как первичного так и вторичного типа недвижимости мы советуем добавить 13,5% * от исходной цены, для покрытия полной стоимости вашей покупки. 

Нотариальные сборы: 1% * от цены жилья
Все сделки с недвижимостью в Испании должны быть одобрены и зарегистрированы нотариусом (законным представителем испанского правительства). Он должен засвидетельствовать подписание вашей купчей своей подписью, прежде чем зарегистрировать вас в качестве владельца недвижимости в земельном кадастре. 

NIE
Если вы являетесь нерезидентом в Испании, вам понадобится NIE (фискальный идентификационный номер). Цены НИЕ варьируются. В Elisa 
Properties мы можем оказать эту услугу бесплатно, однако с помощью адвоката это может стоить в пределах €150-€200 *. 

НДС (10% *) и гербовый сбор (1% *)

НДС (или IVA в Испании) составляет 10% * от цены за жилую недвижимость и 21% для коммерческой, а также земельных участков. Гербовый сбор (известный как AJD) составляет 1% * от цены покупки, он может варьироваться в некоторых регионах Испании, так что не забудьте проверить их последнюю ставку. 

Юридические расходы 

Вам настоятельно рекомендуем нанять адвоката для помощи в процессе покупки. Обычно гонорары юристов составляют    1,5% * от стоимости недвижимости. Мы поможем вам с поиском испанского или английского профессионального адвоката. 

Если вы покупаете с ипотекой, то расходы будут немного выше, чем при покупки  наличными деньгами.  

Шаг 2: Поиск недвижимости

Определясь с максимальным бюджетом для покупки жилья вы можете начать процесс, обсуждая свои предпочтительные критерии поиска с нами.

Какой тип недвижимости Вы ищете? 

В какой области? 

По какой цене? 

Какие условия важны для вас?

Понимание ваших предпочтений поможет нам в  правильном направлении поиска недвижимости и предоставит вам широкий спектр для просмотров.


Шаг 3: Просмотр недвижимости

Выбрав варианты жилья, которые вы хотите просмотреть, следующим шагом является посещение Испании. Наши специализированные агенты смогут забрать вас из аэропорта или вашей гостиницы и показать вам варианты, выбранные вами до вылета. Если вы пожелаете чтобы мы организовали вам показательную экскурсию, пожалуйста сообщите нам об этом.


Шаг 4: Резервация вашего нового дома 

Вы определились с покупкой дома вашей мечты, следующим шагом является подписание договора о резерве. Оплата за резерв зависит от цены собственности, она может варьироваться  от €2 500 до €20 000, и будет составлять часть цены уплаченной за жильё в финальном расчёте. На этом этапе ваш адвокат будет проводить соответственную работу и консультировать вас соответственно. 


Шаг 5: Подписание частного контракта 

Если ваш адвокат дал вам зеленый свет в продвижении дальше, вам нужно подписать частный договор. Как правило, когда покупатель подписывает этот договор он платит депозит в размере от 20% - 30% , если жильё находится в стадии строительства, или от полной цены если жильё уже сдано в эксплуатацию. Если покупатель нарушает договор, он теряет депозит. Однако, если продавец нарушает контракт, то покупатель имеет право на возврат депозита в двойне, в качестве компенсации, согласно Испанского законодательства, если иное не прописано в договоре. 


Шаг 6: Получение NIE (идентифицированного номера иностранца) 

Означает, что вы зарегистрированы в испанских налоговых органах и преобрели соответсвенный номер. Он должен быть получен лично или по доверенности ваш адвокат может получить его лично в офисе по делам иностранцев или же в национальном полицейском участке. В Elisa Properties мы предлагаем эту услугу бесплатно. 


Шаг 7: Подписание купчей 

Купчая должна быть подписана в нотариальной конторе. На этом этапе вы также будете осуществлять окончательный платеж и получать ключи от вашего нового дома.


Шаг 8: Регистрация в земельном кадастре

После подписания купчей  недвижимость будет зарегистрирована в земельном кадастре Испании. Коммунальные компании, (ТСЖ) должны быть проинформированы о смене имени владельца. 


Шаг 9: Уплата налогов

С момента когда вы стали владельцем недвижимости в Испании вы будете оплачивать ежегодный земельный муниципальный налог, известный как IBI и налог на сбор мусора. Вы также должны будете оплачивать счета за электричество, воду и ТСЖ.


Шаг 10: Наслаждаясь своим новый домом

Оплатив налоги и счета вы можете расслабиться и наслаждаться своим новым домом! В Elisa Properties мы предлагаем послепродажное обслуживание. Мы можем помочь вам в меблировании вашего жилья, в консультациях по налогам, управлении недвижимостью в то время как вы находитесь дома, или же в поиске арендаторов если вы решите сдавать своё жильё в аренду.  

* Все цены и проценты являются приблизительными, реальные суммы могут быть выше или ниже чем указано выше.



свяжитесь с нами

Команда Elisa Properties в вашем расположении семь дней в неделю.Если у вас имеются вопросы или же вы просто желаете встретится с нами, пожайлуста свяжитесь с нами!

A member of our team will be in touch with you within 24 hrs.

Sorry, there has been a problem with the server. Please try again later

This field is incomplete This field needs at least {0} characters Please enter a correct email address.Email must contain an "at" sign (@) and a period (.), example: [email protected] Please enter a valid phone format Ok!