Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, müssen Sie unter anderem die Bewertung berücksichtigen. In diesem Artikel erklären wir, was es ist, wozu es dient und wer es tun sollte.
In der Immobilienwelt ist eine Schätzung eine professionelle Bewertung, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie ermittelt und mit dem Ziel durchgeführt wird, einen objektiven Preis zu ermitteln und sich an der Marktlage zu einem bestimmten Zeitpunkt zu orientieren. Die Bewertung besteht aus der Durchführung einer Reihe von Kontrollen und Vergleichsanalysen, um den Wert der Immobilie korrekt einzuschätzen.
Arten von Gutachten
Die von einer Immobilienagentur durchgeführte Immobilienbewertung oder -bewertung bestimmt den „realen“ Wert eines Hauses anhand einer Reihe von Kontrollen im Zusammenhang mit der Immobilie.
Hier sind einige der Prüfungen, die normalerweise durchgeführt werden:
- Persönliche Besichtigung der Immobilie zur Beurteilung ihres Zustandes
- Analyse des Immobilienmarktes
- Analyse von Angebot und Nachfrage in der Region
- Bewertung spezifischerer Merkmale des Hauses
- Berücksichtigung externer Faktoren, die den Wert des Hauses beeinflussen können
Die Bankbewertung wird durchgeführt, wenn ein Hypothekendarlehen von einem Finanzinstitut beantragt wird, dessen Hauptzweck darin besteht, den Wert der Immobilie zu ermitteln, die als Sicherheit für das Darlehen dienen soll.
Sobald Sie das Darlehen beantragt haben, besteht ihre Aufgabe darin, die Immobilie zu besichtigen und eine Reihe umfassender Bewertungen durchzuführen, um den Wert der Immobilie abzuschätzen. Damit entscheidet die Bank über die Bewilligung des Hypothekendarlehens und legt anhand des Wertes der Immobilie die maximale Kreditsumme fest, die gewährt wird.
Der Schätzwert entspricht möglicherweise nicht dem Marktpreis, muss jedoch als Schätzung des Wertes der Immobilie unter der Annahme einer normalen Marktentwicklung angesehen werden.
Die Bank, die den Kredit gewährt, stellt auf diese Weise sicher, dass die Immobilie im Falle einer Nichtzahlung als Sicherheit für die Rückzahlung des geliehenen Betrags dienen kann.
Der Kreditantragsteller wahrt auf diese Weise seine Interessen, da er so im Falle einer möglichen Zwangsvollstreckung den Versteigerungswert bestimmt.
Schließlich das Interesse des Anlegers, der den von der Bank ausgegebenen Hypothekentitel erwirbt.
Für diesen Prozess ist bereits ein von der Bank beauftragter unabhängiger professioneller Gutachter erforderlich. Diese Fachleute gehören Bewertungsunternehmen an, die von der Bank von Spanien zugelassen und überwacht werden.
Für ein Gutachten benötigte Unterlagen
Hausbewertung
Für die Wertermittlung einer Immobilie müssen folgende Unterlagen vorgelegt werden:
- Katasterdokumentation: Physische, rechtliche und wirtschaftliche Daten des Hauses, die im Kataster erscheinen.
- Registrierungsbescheinigung, aktualisierte einfache Notiz oder Urkunde.
- Im Falle einer Mietwohnung: Fotokopie des Mietvertrags, aktuelle Mietbelege, Zahlungs- und Ausgabenstatus.
- Im Falle einer VPO (Official Protected Housing): ist eine Fotokopie des endgültigen Qualifikationszertifikats erforderlich, d Rechtsordnung wird geschaffen
Bewertung von im Bau befindlichen Immobilien
In diesen Fällen variieren die Unterlagen zur Bestellung eines Wertgutachtens je nach fertiggestellter Immobilie. In diesen Fällen verlangt das Bewertungsunternehmen:
- Katasterdokumentation: Physische, rechtliche und wirtschaftliche Daten der im Bau befindlichen Immobilie, die im Kataster erscheinen
- Fotokopie der Arbeitslizenz oder des entsprechenden Antrags
- Projekt genehmigt: Dies ist die vom College of Architects vorgenommene Überprüfung der formalen Korrektur aller Arbeitsdokumente.
- Werkausführungsvertrag
- Reales Budget des Bauauftrags
- Abschließender Qualitätsbericht
- Letzte von der fakultativen Leitung ausgestellte Arbeitsbescheinigung
Wenn Sie eine Schätzung Ihrer Immobilie vornehmen lassen möchten, kontaktieren Sie uns und wir erstellen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie.
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