Acheter un terrain et pouvoir construire la maison de vos rêves, c’est quelque chose que nous voulons certains. C’est difficile, mais pas impossible.
Malgré la hausse des prix par rapport aux matériaux de construction et à la main-d’œuvre, en raison de l’inflation. Pourtant, le budget nécessaire pour construire une maison est resté assez stable, étant donné que de cette façon on évite la marge des promoteurs, ce qui peut se traduire par une économie approximative de 15% à 20% sur le prix final du logement.
Un autre aspect fondamental lors de la construction de votre propre maison est de savoir calculer à l’avance le coût de tout ce que vous voulez et de l’ajuster au budget dont vous disposez. Cela représente environ 80 % de son budget.
Les 20% restants sont destinés aux imprévus ou autres dépenses telles que les impôts, les gestions après l’ouvrage, les licences, etc.
Lorsque vous décidez de construire une maison, l’idéal est de disposer d’un terrain ou, sinon, d’en acheter un. Depuis la dernière crise, les prix de ces produits sont restés assez stables, mais élevés dans certains endroits. Logiquement, plus l’emplacement est meilleur, plus le prix du terrain sera élevé.
Comment savoir si un terrain est adapté à la construction?
Pour savoir si vous pouvez réaliser des travaux sur le terrain que vous avez acheté, vous devrez faire une étude topographique d’environ 250 à 400 euros et un étude géotechnique qui peut aller à environ 650 à 800 euros, vers la fondation du logement.
Une fois ces études réalisées, il est nécessaire de recruter un architecte car il sera chargé de vérifier si le terrain réunit les exigences pour y construire. Ce dernier pourra ensuite être chargé de rédiger le projet de base d’édification avec lequel ils pourront demander la licence d’ouvrages. Pendant qu’ils attendent l’approbation, l’idéal est d’aller demander un budget à plusieurs entreprises afin de vous faire une idée de la conséquence de ce projet.
Quels sont les impôts auxquels doit faire face le promoteur automobile?
Quelque chose dont on ne se libère jamais, c’est des impôts qui, dans ce cas, sont généralement de 20% qui s’ajoutent au prix final de l’immeuble. Et même si cette étude fait référence à la promotion des logements par les promoteurs, la vérité est que ceux qui décident de construire leur propre maison ne sont pas exemptés de la charge fiscale.
D’autre part, il y a les dépenses découlant de l’écriture de vente du solaire (honoraires du notaire et du registreur, impôts sur les transmissions patrimoniales, impôt sur les actes juridiques, etc.).
Une autre chose importante à ne pas oublier est le recrutement de fournitures telles que l’eau, l’électricité, le gaz et les télécommunications. Le prix dépend du type de compagnie à laquelle vous faites appel.
Avantages et inconvénients de construire son propre logement
Celui qui se lance à construire sa propre maison doit être conscient de tous les risques qu’il comporte puisque le client au lieu d’appliquer la loi, comme les promoteurs en cas d’imprévisions ou de retards, est lui-même celui qui assume tout le risque des imprévus qui pourraient survenir.
En cas de ne pas vouloir assumer ces risques, vous pouvez toujours recourir à l’achat d’une nouvelle œuvre qui a la possibilité de personnaliser des centaines d’aspects de celle-ci ou d’acheter une maison à restaurer.
Même si elle est prête à prendre des risques, en comptant sur un bon architecte, elle peut arriver à vivre dans une œuvre d’art.
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