Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison, l’un des aspects à prendre en compte est la question de l’évaluation. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce que c’est, à quoi ça sert et qui doit le faire.
Dans le monde de l’immobilier, une expertise est une évaluation professionnelle qui détermine la valeur réelle d’un bien qui est réalisée dans le but d’établir un prix objectif et selon le marché à un certain moment. L’expertise consiste à effectuer une série de contrôles et d’analyses relatives pour évaluer correctement la valeur du bien.
Types d’évaluations
L’estimation ou l’estimation immobilière, réalisée par une agence immobilière, est ce qui détermine la valeur « réelle » d’une maison avec une série de contrôles liés à la propriété.
Voici quelques-unes des vérifications qui sont généralement effectuées :
- Inspection de la propriété en personne pour évaluer son état
- Analyse du marché immobilier
- Analyse de l’offre et de la demande sur le territoire
- Évaluation des caractéristiques plus spécifiques de la maison
- Prise en compte des facteurs externes pouvant affecter la valeur de la maison
L’expertise bancaire est réalisée lorsqu’un prêt hypothécaire est demandé par une entité financière dont le but principal est de déterminer la valeur du bien qui servira de garantie au prêt.
Leur travail consistera, une fois que vous aurez demandé le prêt, à visiter le bien et à effectuer une série d’évaluations exhaustives pour estimer la valeur du bien. Avec cela, la banque prendra la décision sur l’approbation du prêt hypothécaire et déterminera le montant maximum du prêt qui sera accordé en fonction de la valeur de la propriété.
La valeur d’expertise peut ne pas être égale au prix du marché, mais elle doit être considérée comme une appréciation de la valeur du bien dans l’hypothèse d’une évolution normale du marché.
La banque qui accorde le prêt, s’assure ainsi que le logement puisse servir de garantie en cas de non-paiement pour récupérer la somme empruntée.
Le demandeur de prêt protège ainsi ses intérêts, puisqu’il déterminera ainsi la valeur de l’enchère en cas de saisie éventuelle.
Enfin, l’intérêt de l’investisseur qui acquiert le titre hypothécaire délivré par la banque.
Ce processus implique déjà un évaluateur professionnel indépendant embauché par la banque. Ces professionnels appartiennent à des sociétés d’expertise agréées et contrôlées par la Banque d’Espagne.
Documents nécessaires à une expertise
Évaluation de la maison
Pour expertiser un logement, il faut fournir les documents suivants :
- Documentation cadastrale : données physiques, juridiques et économiques de la maison qui figurent dans le cadastre.
- Attestation d’état civil, note simple ou acte mis à jour.
- Dans le cas d’un logement en location : photocopie du bail, dernières quittances locatives, état des paiements et charges.
- Dans le cas d’être un VPO (Logement officiel protégé): une photocopie du certificat de qualification définitif sera nécessaire, c’est-à-dire le document délivré par chaque communauté autonome en relation avec un lotissement, par lequel sa protection publique est déclarée et son le régime juridique est établi
Estimation des biens en construction
Dans ces cas, la documentation pour commander un rapport d’évaluation varie en fonction des propriétés finies. Dans ces cas, la société d’évaluation exigera :
- Documentation cadastrale : données physiques, juridiques et économiques de la propriété en construction qui apparaissent dans le cadastre
- Photocopie du permis de travail ou demande pour le même
- Projet entériné : Il s’agit de la vérification faite par le Collège des architectes sur la correction formelle de tous les documents de travail.
- Contrat d’exécution des travaux
- Budget réel du contrat de travaux
- Rapport qualité final
- Dernière attestation de travail délivrée par la direction facultative
Si vous souhaitez faire estimer votre bien, contactez-nous et nous réaliserons une estimation gratuite de votre bien.
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