Als u overweegt een huis te verkopen of te kopen, is een van de aspecten waarmee u rekening moet houden de kwestie van de taxatie. In dit artikel gaan we uitleggen wat het is, waar het voor is en wie het moet doen.
In de vastgoedwereld is een taxatie een professionele taxatie die de werkelijke waarde van een onroerend goed bepaalt, die wordt uitgevoerd met als doel een objectieve prijs vast te stellen en volgens de markt op een bepaald moment. De taxatie bestaat uit het uitvoeren van een reeks controles en relatieve analyses om de waarde van het onroerend goed correct te evalueren.
Soorten taxaties
Vastgoedtaxaties of taxaties, uitgevoerd door een makelaarskantoor, bepalen de “echte” waarde van een huis met een reeks controles met betrekking tot het onroerend goed.
Hier zijn enkele van de controles die doorgaans worden uitgevoerd:
- Inspectie van het pand persoonlijk om de staat ervan te beoordelen
- Analyse van de vastgoedmarkt
- Analyse van vraag en aanbod in de regio
- Evaluatie van meer specifieke kenmerken van de woning
- Rekening houden met externe factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van de woning
De banktaxatie wordt uitgevoerd wanneer een hypothecaire lening wordt aangevraagd door een financiële entiteit waarvan het hoofddoel is het bepalen van de waarde van het onroerend goed dat als onderpand voor de lening zal dienen.
Hun werk zal erin bestaan om, zodra u de lening aanvraagt, het onroerend goed te bezoeken en een reeks uitgebreide evaluaties uit te voeren om de waarde van het onroerend goed te schatten. Hiermee neemt de bank het besluit over de goedkeuring van de hypothecaire lening en bepaalt zij op basis van de waarde van de woning het maximale bedrag van de lening dat wordt verstrekt.
De taxatiewaarde is mogelijk niet gelijk aan de marktprijs, maar moet worden opgevat als een taxatie van de waarde van het onroerend goed in de veronderstelling van een normale marktontwikkeling.
De bank die de lening verstrekt, zorgt er op deze manier voor dat de woning bij wanbetaling als onderpand kan dienen om het geleende bedrag terug te vorderen.
De aanvrager van de lening beschermt op deze manier zijn belangen, aangezien hij zo de veilingwaarde zal bepalen in het geval van een mogelijke executie.
Ten slotte het belang van de belegger die de door de bank uitgegeven hypotheektitel verkrijgt.
Bij dit proces is al een onafhankelijke professionele taxateur betrokken die door de bank is ingehuurd. Deze professionals behoren tot taxatiebedrijven die zijn goedgekeurd door en onder toezicht staan van de Bank van Spanje.
Documenten die nodig zijn voor een taxatie
Woning taxatie
Voor het taxeren van een woning dienen de volgende documenten te worden aangeleverd:
- Kadastrale Documentatie: Fysieke, juridische en economische gegevens van het huis die voorkomen in het Kadaster.
- Registercertificering, bijgewerkte eenvoudige notitie of akte.
- Bij een huurwoning: fotokopie van het huurcontract, de laatste huurbewijzen, betalings- en onkostenstatus.
- In het geval van een VPO (Official Protected Housing): een fotokopie van het definitieve kwalificatiecertificaat is nodig, dat wil zeggen het document dat door elke autonome gemeenschap is afgegeven met betrekking tot een woningbouwproject, waarmee de openbare bescherming wordt verklaard en de wettelijk regime is gevestigd
Waardering van onroerend goed in aanbouw
In deze gevallen varieert de documentatie om een taxatierapport te bestellen met betrekking tot voltooide eigendommen. In deze gevallen heeft het taxatiebureau het volgende nodig:
- Kadastrale documentatie: Fysieke, juridische en economische gegevens van het onroerend goed in aanbouw die in het kadaster verschijnen
- Fotokopie van werkvergunning of aanvraag hiervoor
- Project goedgekeurd: Dit is de verificatie door het College van Architecten van de formele correctie van alle werkdocumenten.
- Werk uitvoeringsovereenkomst
- Reële begroting van het werkcontract
- Definitieve kwaliteitsrapportage
- Laatste certificering van het werk uitgegeven door de facultatieve directie
Wilt u uw woning taxeren, neem dan contact met ons op en wij maken een gratis waardebepaling van uw woning.
Recente reacties