Hvis du tenker på å selge eller kjøpe bolig, er en av aspektene du bør ta hensyn til spørsmålet om taksering. I denne artikkelen skal vi forklare hva det er, hva det er for og hvem som skal gjøre det.

I eiendomsverdenen er en takst en faglig vurdering som fastsetter den reelle verdien av en eiendom som utføres med mål om å fastsette en objektiv pris og i henhold til markedet på et bestemt tidspunkt. Taksten består i å gjennomføre en rekke kontroller og relative analyser for å korrekt vurdere verdien av eiendommen.

Typer vurderinger

Eiendomsvurderinger eller verdivurdering, utført av et eiendomsmeglerfirma, er det som bestemmer den «virkelige» verdien av en bolig med en rekke kontroller knyttet til eiendommen.

Her er noen av kontrollene som vanligvis utføres:

  • Inspeksjon av eiendommen personlig for å vurdere tilstanden
  • Analyse av eiendomsmarkedet
  • Analyse av tilbud og etterspørsel i området
  • Evaluering av mer spesifikke egenskaper ved boligen
  • Hensyn til ytre faktorer som kan påvirke boligens verdi

Banktaksten foretas når et boliglån rekvireres av en finansiell enhet som har som hovedformål å fastsette verdien av eiendommen som skal stilles som sikkerhet for lånet.

Arbeidet deres vil bestå, når du ber om lånet, å besøke eiendommen og gjennomføre en rekke uttømmende evalueringer for å anslå verdien av eiendommen. Banken vil med dette ta avgjørelsen om godkjenning av boliglånet og fastsette det maksimale lånebeløpet som skal gis ut fra eiendommens verdi.

Takstverdien er kanskje ikke lik markedsprisen, men den må tas som en takst av eiendommens verdi under forutsetning av normal markedsutvikling.

Banken som innvilger lånet, sørger på denne måten for at boligen kan stilles som sikkerhet ved manglende betaling for å få tilbake det lånte beløpet.

Lånesøker ivaretar sine interesser på denne måten, siden han dermed vil fastsette auksjonsverdien ved en eventuell utlegg.

Til slutt, interessen til investoren som kjøper boliglånet utstedt av banken.

Denne prosessen involverer allerede en uavhengig profesjonell takstmann ansatt av banken. Disse fagpersonene tilhører avgrensningsselskaper godkjent og overvåket av Bank of Spain.

Dokumenter som trengs for en vurdering

Boligtaksering

For å taksere en bolig må følgende dokumenter leveres:

  • Matrikkeldokumentasjon: Fysiske, juridiske og økonomiske data om huset som vises i Matrikkelen.
  • Registersertifisering, oppdatert enkel notat eller skjøte.
  • Ved leid bolig: kopi av leiekontrakten, siste utleiekvitteringer, betalings- og utgiftsstatus.
  • I tilfelle av å være en VPO (Official Protected Housing): en fotokopi av det endelige kvalifikasjonsbeviset vil være nødvendig, det vil si dokumentet utstedt av hvert autonomt samfunn i forhold til en boligutvikling, som dens offentlige beskyttelse er erklært og dens. juridisk regime er etablert

Verdivurdering av eiendommer under oppføring

I disse tilfellene varierer dokumentasjonen for å bestille takstrapport med hensyn til ferdige eiendommer. I disse tilfellene vil takseringsselskapet kreve:

  • Matrikkeldokumentasjon: Fysiske, juridiske og økonomiske data for eiendommen under oppføring som fremgår av Matrikkelen
  • Kopi av arbeidslisens eller søknad om det samme
  • Prosjekt godkjent: Dette er bekreftelsen gjort av College of Architects på den formelle korrigeringen av alle arbeidsdokumenter.
  • Arbeidsutførelseskontrakt
  • Reelt budsjett for arbeidskontrakten
  • Endelig kvalitetsrapport
  • Siste sertifisering av arbeid utstedt av fakultativ retning

 

Ønsker du å foreta en takst på din eiendom, ta kontakt med oss ​​så foretar vi en gratis verdivurdering av din eiendom.