Om du funderar på att sälja eller köpa en bostad är en av aspekterna att ta hänsyn till frågan om värdering. I den här artikeln kommer vi att förklara vad det är, vad det är till för och vem som ska göra det.
Inom fastighetsvärlden är en värdering en professionell värdering som fastställer det verkliga värdet på en fastighet som genomförs i syfte att fastställa ett objektivt pris och enligt marknaden vid en viss tidpunkt. Värderingen består av att genomföra en rad kontroller och relativa analyser för att korrekt värdera fastighetens värde.
Typer av värderingar
Fastighetsvärdering eller värdering, utförd av en fastighetsmäklare, är det som bestämmer det ”riktiga” värdet på en bostad med en rad kontroller relaterade till fastigheten.
Här är några av de kontroller som vanligtvis utförs:
- Besiktning av fastigheten personligen för att bedöma dess skick
- Analys av fastighetsmarknaden
- Analys av utbud och efterfrågan i området
- Utvärdering av mer specifika egenskaper hos bostaden
- Hänsyn till yttre faktorer som kan påverka bostadens värde
Bankvärderingen görs när ett hypotekslån begärs av en finansiell enhet vars huvudsakliga syfte är att fastställa värdet på den fastighet som ska stå som säkerhet för lånet.
Deras arbete kommer att bestå i att, när du väl har begärt lånet, besöka fastigheten och genomföra en serie uttömmande utvärderingar för att uppskatta värdet på fastigheten. Med detta kommer banken att fatta beslut om godkännande av bolånet och kommer att fastställa det maximala lånebeloppet som kommer att beviljas baserat på fastighetens värde.
Värderingsvärdet får inte vara lika med marknadspriset, men det måste tas som en värdering av fastighetens värde under antagande om normal marknadsutveckling.
Banken som beviljar lånet säkerställer på så sätt att bostaden kan fungera som säkerhet vid utebliven betalning för att få tillbaka det lånade beloppet.
Lånesökanden tillvaratar på detta sätt sina intressen, eftersom han därmed kommer att bestämma auktionsvärdet vid en eventuell utmätning.
Slutligen, intresset för den investerare som förvärvar panträtt som utfärdats av banken.
Denna process involverar redan en oberoende professionell värderingsman anlitad av banken. Dessa yrkesmän tillhör värderingsföretag som godkänts och övervakas av Bank of Spain.
Dokument som behövs för en bedömning
Hemvärdering
För att värdera en bostad måste följande dokument tillhandahållas:
- Matrikeldokumentation: Fysiska, juridiska och ekonomiska uppgifter om huset som visas i Matrikelregistret.
- Registerintyg, uppdaterad enkel anteckning eller handling.
- Vid uthyrd bostad: fotokopia av hyreskontraktet, senaste hyreskvitton, betalnings- och utgiftsstatus.
- I fallet med att vara en VPO (Official Protected Housing): en fotokopia av det definitiva kvalifikationsintyget kommer att behövas, det vill säga det dokument som utfärdats av varje autonom gemenskap i samband med en bostadsutveckling, genom vilken dess offentliga skydd deklareras och dess offentliga skydd. rättsordning upprättas
Värdering av fastigheter under uppförande
I dessa fall varierar underlaget för att beställa en värderingsrapport med avseende på färdiga fastigheter. I dessa fall kommer värderingsföretaget att kräva:
- Matrikeldokumentation: Fysiska, juridiska och ekonomiska uppgifter om fastigheten under uppförande som visas i Matrikelregistret
- Fotokopia av arbetslicens eller ansökan om detsamma
- Projektet godkänt: Detta är verifieringen som gjorts av College of Architects på den formella korrigeringen av alla arbetsdokument.
- Arbetsutförandekontrakt
- Verklig budget för byggentreprenaden
- Slutlig kvalitetsrapport
- Senaste certifiering av arbete utfärdat av den fakultativa riktningen
Om du vill göra en värdering av din fastighet, kontakta oss så gör vi en kostnadsfri värdering av din fastighet.
Senaste kommentarer