En envisageant l’achat d’une propriété, la question de savoir s’il est préférable d’acheter du neuf ou de l’ancien se pose couramment. Cette décision est cruciale et dans cet article, nous vous donnerons un aperçu détaillé des avantages et inconvénients de choisir entre une propriété neuve ou une ancienne.

Le choix entre une propriété neuve et une ancienne n’a pas de réponse unique. Les deux options ont leurs propres avantages et défis. Les logements nouvellement construits ont tendance à être plus écoénergétiques, bien qu’ils aient souvent un prix légèrement plus élevé. En revanche, les biens immobiliers anciens sont souvent situés dans des endroits centraux mais peuvent nécessiter des améliorations. Votre choix final dépendra de vos préférences et besoins en tant qu’acheteur.

Avantages des Logements Neufs

Quelques avantages des logements neufs comprennent une distribution efficace, un bon éclairage, de grandes fenêtres, de larges terrasses et balcons, et une intégration accrue de la domotique par rapport aux logements d’occasion. De plus, ils ont généralement des espaces communs tels que des piscines, des jardins, des terrains de jeux pour enfants et des zones ouvertes. Un autre avantage d’acquérir des logements neufs sur plan est la possibilité de personnaliser les finitions et la distribution, offrant ainsi une flexibilité dans l’adaptation de la propriété aux préférences de l’acheteur. Cependant, l’inconvénient est qu’il faudra attendre la construction pour emménager. D’autres points à considérer sont :

• Efficacité énergétique : Les logements récemment construits sont généralement plus coûteux mais sont hautement efficaces en termes d’énergie. Cela se traduit par une consommation d’énergie moindre et donc des économies sur vos factures de services publics. Le code technique du bâtiment (CTE), qui unifie les réglementations en matière de construction et d’efficacité, stipule que tous les nouveaux bâtiments doivent garantir une « utilisation rationnelle de l’énergie ». Ce document exige que les logements soient dotés d’une isolation thermique pour contrôler leur température, d’un éclairage à faible consommation et qu’une partie de leur consommation d’énergie provienne de sources renouvelables (produites sur place ou à l’extérieur). Ce niveau d’efficacité est enregistré sur l’étiquette de performance énergétique, un élément obligatoire pour toute propriété vendue ou louée.

 

• Coûts réduits : Avec une propriété neuve, l’acheteur n’aura pas à entreprendre de grandes rénovations, ni à l’intérieur de la propriété ni dans le bâtiment, réduisant ainsi la possibilité de devoir approuver des contributions communautaires par rapport à une propriété d’occasion. « Pendant les dix premières années, la plupart des frais courants seront ordinaires : ascenseur, électricité et eau communs, nettoyage et gestionnaire.

 

• Garanties de qualité : Les logements neufs bénéficient de garanties de qualité soutenues par la Loi sur l’Organisation du Bâtiment (LOE), garantissant ainsi que toute nouvelle propriété est couverte pendant un an pour les dommages ou défauts de finition, trois ans pour les défauts liés à l’habitabilité et 10 ans pour les défaillances structurelles du bâtiment.

 

• Impôts : Les impôts sont un autre facteur à considérer lorsqu’il s’agit d’une propriété neuve, l’acheteur doit payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui est de 10 % sur le prix final de vente. De plus, il doit faire face à la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), qui varie selon la communauté autonome.

 

Avantages des Logements d’Occasion

La propriété d’occasion est généralement plus abordable mais peut nécessiter des rénovations. Souvent, des travaux de réhabilitation ou de rénovation sont nécessaires pour les propriétés d’occasion. De plus, la mise à jour des normes, notamment en matière de systèmes de sécurité incendie, oblige souvent les propriétaires à apporter des modifications à l’immeuble. D’autres aspects à considérer incluent :

• Emplacement central : De nombreux logements d’occasion sont situés dans des zones centrales et établies, ce qui peut être pratique pour ceux qui apprécient l’accessibilité.

 

• Rénovations : L’ancienneté et l’état de conservation de la propriété détermineront l’ampleur des rénovations. Il est essentiel de vérifier son état avant d’acheter la propriété. Il est également intéressant d’inspecter le logement à différents moments de la journée pour vérifier s’il bénéficie d’une lumière naturelle suffisante ou s’il y a un excès de bruit. Cette évaluation doit également être réalisée sur la façade et dans les zones communes, telles que l’ascenseur.

 

• Impôts : Les impôts sont un autre facteur à considérer pour les propriétés d’occasion. L’acheteur doit faire face à l’impôt sur les transferts de propriété (ITP), dont le montant dépend du pourcentage appliqué sur le prix d’achat indiqué dans l’acte notarié, ainsi que de la région autonome où se trouve la propriété, ou de la valeur de référence à des fins de vente indiquée au cadastre si elle est supérieure au prix de vente.

 

Les banques considèrent l’évaluation et le profil du demandeur sans distinction entre les logements neufs et d’occasion lors de l’octroi de prêts hypothécaires. Votre choix sera basé sur vos préférences, vos circonstances personnelles et votre budget. Les deux types de logements ont leurs avantages, le choix final dépendra de ce qui vous convient le mieux.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf ou d’occasion, n’hésitez pas à consulter notre liste de propriétés. De plus, vous pouvez nous contacter et, si vous nous communiquez vos exigences, nous vous proposerons des options disponibles qui correspondent à vos besoins.