Bij het overwegen van de aankoop van een woning, rijst vaak de vraag of het beter is om een nieuwbouw of een tweedehands woning te kopen. Deze beslissing is cruciaal en in dit artikel zullen we een gedetailleerd inzicht geven in de voor- en nadelen van het kiezen voor een nieuwbouwwoning of een tweedehands woning.

De keuze tussen een nieuwbouwwoning en een tweedehands woning heeft geen eenduidig antwoord. Beide opties hebben hun eigen voordelen en uitdagingen. Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen energiezuiniger, hoewel ze meestal iets duurder zijn. Aan de andere kant zijn tweedehands woningen vaak gelegen op centrale locaties, maar kunnen ze verbeteringen nodig hebben. Uw uiteindelijke keuze zal afhangen van uw voorkeuren en behoeften als koper.

Voordelen van Nieuwbouwwoningen

Sommige voordelen van nieuwbouwwoningen zijn een efficiënte indeling, goede verlichting, grote ramen, ruime terrassen en balkons, en een grotere integratie van domotica in vergelijking met bestaande woningen. Ze hebben doorgaans gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen, speeltuinen en open ruimtes. Een ander voordeel van het kopen van nieuwbouwwoningen op plan is dat je de afwerking en indeling kunt aanpassen, waardoor je flexibiliteit hebt om het pand aan te passen aan de voorkeuren van de koper. Het nadeel is echter dat je moet wachten tot het gebouwd is voordat je er kunt gaan wonen. Andere zaken om rekening mee te houden zijn:

• Energie-efficiëntie: Nieuwbouwwoningen zijn doorgaans duurder, maar zijn zeer energiezuinig. Dit resulteert in een lager energieverbruik en dus lagere kosten voor nutsvoorzieningen. De bouwtechnische code (CTE), die bouw- en efficiëntievoorschriften bundelt, stelt dat alle nieuwe gebouwen een “rationeel energiegebruik” moeten waarborgen. Dit document vereist thermische isolatie in woningen om de temperatuur te reguleren, energiezuinige verlichting en een deel van het energieverbruik afkomstig van hernieuwbare bronnen (geproduceerd in het gebouw zelf of extern). Dit efficiëntieniveau wordt geregistreerd op het energielabel, een verplicht element voor elke woning die wordt verkocht of verhuurd.

 

• Lagere kosten: Doordat het een nieuwbouwwoning betreft, hoeft de koper geen grote verbouwingen uit te voeren, noch binnen in het pand noch in het gebouw, waardoor de kans op gemeenschappelijke uitgaven aanzienlijk kleiner is dan bij bestaande woningen. “Gedurende de eerste 10 jaar zullen de meeste gemeenschappelijke kosten gewoonlijk zijn: lift, gemeenschappelijke elektriciteit en water, schoonmaak en beheerder.

 

•  Kwaliteitsgaranties: Nieuwbouwwoningen hebben kwaliteitsgaranties die worden ondersteund door de wet op stedelijke ordening (LOE). Dit zorgt ervoor dat elk nieuw pand een jaar lang gedekt is voor schade of defecten aan de afwerkingen, drie jaar voor defecten die invloed hebben op de bewoonbaarheid en 10 jaar voor gebreken in de gebouwstructuur.

 

• Belastingen: Belastingen zijn een ander punt om rekening mee te houden bij een nieuwbouwwoning. De koper moet de btw betalen, die 10% is van de uiteindelijke verkoopprijs. Daarnaast moet hij de belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (AJD) betalen, die varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap.

 

Voordelen van tweedehands woningen

De bestaande woningen hebben doorgaans een betaalbaardere prijs, maar vereisen vaak renovaties. In veel gevallen hebben bestaande woningen renovatie of verbouwing nodig. Bovendien verplicht de update van voorschriften, zoals brandbeveiligingssystemen, eigenaren tot aanpassingen in het gebouw. Andere punten om rekening mee te houden zijn:

• Centrale locatie: Veel bestaande woningen bevinden zich op meer centrale en gevestigde locaties, wat handig kan zijn voor degenen die toegankelijkheid waarderen.

 

• Renovaties: De leeftijd en de staat van onderhoud van de woning zullen bepalen hoe omvangrijk de renovaties zijn. Het is essentieel om de staat ervan te controleren voordat je het pand koopt. Het is ook interessant om de woning op verschillende tijdstippen van de dag te inspecteren om te controleren of er voldoende natuurlijk licht is of dat er te veel lawaai is. Deze inspectie moet ook worden uitgevoerd aan de buitenkant en in gemeenschappelijke ruimtes, zoals de lift.

 

• Belastingen: Belastingen zijn een ander punt om rekening mee te houden bij bestaande woningen. De koper moet de belasting op overdracht van eigendom (ITP) betalen, waarvan het bedrag afhangt van het percentage dat wordt toegepast op de aankoopprijs die in de akten staat vermeld en van de autonome gemeenschap waar de woning zich bevindt, ofwel de referentiewaarde voor de verkoop die in het kadaster wordt vermeld als deze hoger is dan de verkoopprijs.

De banken kijken naar de taxatie en het profiel van de aanvrager en maken geen onderscheid tussen nieuwe en bestaande woningen bij het verstrekken van hypotheken. Je keuze zal gebaseerd zijn op voorkeuren, persoonlijke omstandigheden en budget. Beide soorten woningen hebben voordelen, de uiteindelijke keuze zal afhangen van wat het beste bij jou past.

Als je geïnteresseerd bent in het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, aarzel dan niet om onze lijst met woningen te bekijken. Daarnaast kunt u contact met ons opnemen en als u uw vereisten doorgeeft, zullen wij u de beschikbare opties aanbieden die aansluiten bij uw behoeften.