AFTERMARKET

Wat heb ik nodig om een ​​huis in Spanje te kopen? Kan ik een hypotheek aanvragen? Welke kosten zijn er verbonden aan de aankoop van een woning?

Als u op zoek bent naar een woning, weten we dat u zich waarschijnlijk veel van deze vragen zult stellen en we willen u helpen bij het oplossen van eventuele problemen die u heeft met betrekking tot het proces van het kopen van een huis in Spanje. In dit gedeelte geven we u een samenvatting van de te volgen stappen en de vereisten waaraan u moet voldoen om uw nieuwe woning efficiënt en veilig te kopen.

De NIE (Foreign Identification Number) is een verplicht document voor elke buitenlander die zaken wil doen in Spanje, een bankrekening wil openen of, in dit geval, een huis wil kopen. Het is een uniek nummer dat is gekoppeld aan de persoon en dient om buitenlanders binnen Spaans grondgebied te identificeren.

Hoe kan ik de NIE krijgen?

Om het te verkrijgen, moet u een afspraak maken op een politiebureau (in sommige is er een wachtlijst) en uw paspoort of origineel identiteitsbewijs overleggen samen met een afgedrukte kopie ervan, evenals het ondertekende aanvraagformulier invullen waarin de reden wordt verklaard waarom dat document wordt opgevraagd.

Als u niet aanwezig kunt zijn, kunt u dit doen via een vertegenwoordiger, maar deze moet zijn geaccrediteerd door een volmacht en het paspoort van de persoon die u vertegenwoordigt, moet naar behoren zijn gewaarmerkt.

Als het een niet-EU-buitenlander is, moeten alle documenten worden gelegaliseerd en in het Spaans worden vertaald voor een juiste verwerking.

Heb ik een bankrekening in Spanje nodig?

Zodra de NIE is verkregen, kunnen de procedures voor de aankoop van het onroerend goed worden gestart, het is niet verplicht om een ​​geopende bankrekening te hebben, maar zonder twijfel zal het hebben ervan de betaling van belastingen en de gemaakte kosten vergemakkelijken.

Ernstig geld contract

Tenzij het volledige gevraagde bedrag voor de aankoop van het onroerend goed onmiddellijk wordt betaald, wordt een aanbetalingscontract ondertekend. Dit contract is een standaardprocedure in Spanje die wordt gebruikt om een ​​woning voor een bepaalde periode te reserveren, dus er wordt een deadline gesteld om de eigendomsakte te ondertekenen voor een notaris.

In het reserverings- of koop-verkoopcontract wordt tussen beide partijen een geldsom overeengekomen als reserve, die gewoonlijk 10% van de totale prijs van het onroerend goed vertegenwoordigt, terwijl de rest in afwachting van betaling wordt achtergelaten bij de ondertekening van de openbare akte voor een notaris . .

Dit contract bindt de koper en de verkoper om de belangen van beide partijen te waarborgen, want als de koper uiteindelijk de aankoop opgeeft, verliest hij het geld dat als reserve is gestort, evenals als de verkoper zich terugtrekt en besluit zijn eigendom niet te verkopen. , U moet de koper een boete betalen die gelijk staat aan het dubbele van wat de koper als reservering heeft betaald.

Op de dag van de in het contract overeengekomen datum worden de akten ondertekend en moet de koper het resterende bedrag betalen dat het verschil vertegenwoordigt tussen de totale prijs van het onroerend goed en het bedrag dat eerder als reserve is betaald.

EigendomsregistratiE

Hoewel het inschrijven van de door u verworven woning in het Kadaster niet verplicht is voor de koper, dient dit wel als juridische ondersteuning van uw aankoop en is het dus wel aan te raden.

Financiering voor de aankoop / Hypotheekaanvraag

In Spanje hebben buitenlanders volgens de Spaanse wet dezelfde rechten en plichten, daarom kunt u bij onze banken terecht voor het aanvragen van financiering voor de aankoop van het onroerend goed. Er zijn verschillende soorten hypotheken die u kunt aanvragen waarbij de rente en de looptijd van de lening kunnen verschillen.

We moeten niet vergeten dat u, om een ​​hypotheek aan te vragen, eerder uw NIE moet hebben aangevraagd en een taxatie van het aan te kopen appartement moet uitvoeren, die moet worden uitgevoerd met een erkende entiteit.

Kosten verbonden aan de aankoop in Spanje

De belastingen en uitgaven die voortkomen uit de aankoop zijn divers en dit resulteert in de uiteindelijke kosten van de operatie. Dit zijn:

-BTW 10%, in het geval dat het gekochte huis nieuw is of van eerste overdracht.
-ITP, Property Transfer Tax, in het geval van wederverkoop van een tweedehands woning. Het ligt meestal tussen 6 en 10%, afhankelijk van de autonome gemeenschap en de verschillende belastingen of voordelen die in die CCAA worden toegepast.
-AJD, Belasting op Gedocumenteerde Rechtshandelingen, wordt betaald als het een woning is die btw draagt ​​(eerste overdracht), en als het wordt gekocht met een hypothecaire lening. In Andalusië is dat normaal gesproken 1,5%.
-Notariskosten.
-Uitgaven voor de inschrijving van de akte in het eigendomsregister.

Na de verkoop moeten ze andere belastingen betalen, zoals de IBI (onroerendgoedbelasting) of de persoonlijke inkomstenbelasting (IRPF), en als ze niet permanent in Spanje verblijven, moeten ze de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen betalen.