KJØPSPROSESS

Hva trenger jeg for å kjøpe et hus i Spania? Kan jeg søke om boliglån? Hva er kostnadene ved å kjøpe en eiendom?

Hvis du tenker på å kjøpe en eiendom, vet vi at du sannsynligvis vil stille deg selv mange av disse spørsmålene, og vi ønsker å hjelpe deg med å løse eventuelle problemer du måtte ha angående prosessen med å kjøpe et hus i Spania. I denne delen gir vi deg et sammendrag av trinnene du må følge og kravene du må oppfylle for å effektivt og trygt kjøpe din nye eiendom.

NIE (utenlandsk identifikasjonsnummer)

NIE (Foreign Identification Number) er et obligatorisk dokument for alle utlendinger som ønsker å utføre alle typer virksomhet i Spania, samt åpne en bankkonto eller, i dette tilfellet, kjøpe et hjem. Det er et unikt nummer knyttet til personen som tjener til å identifisere utlendinger innenfor spansk territorium.

Hvordan kan jeg få en NIE?

For å få det, må du bestille time på en hvilken som helst politistasjon (på noen er det venteliste) og fremvise passet eller originalt identitetsdokument sammen med en trykt kopi av det, samt fylle ut det signerte søknadsskjemaet som beviser grunnen til at det nevnte dokumentet er etterspurt.

Dersom du ikke kan møte, kan du gjøre det gjennom en fullmektig, men denne må være akkreditert med fullmakt og passet til den du representerer behørig attestert.

Hvis det er en utlending utenfor EU, må alle dokumenter legaliseres og oversettes til spansk for forsvarlig behandling.

Trenger jeg en bankkonto i Spania?

Når NIE er innhentet, kan prosedyrene for kjøp av eiendommen starte, det er ikke obligatorisk å ha åpen bankkonto, men det vil uten tvil lette betalingen av skatter og utgiftene som vil påløpe.

Kjøpskontrakt

Hvis hele beløpet som kreves for kjøp av eiendommen ikke betales umiddelbart, vil en deponeringskontrakt bli signert. Denne kontrakten er en standard prosedyre i Spania som brukes til å reservere en eiendom for en viss periode, så det er satt en frist for å signere eiendomsskjøtet foran en notarius publicus.

I reservasjons- eller kjøps-salgskontrakten avtales en sum penger mellom begge parter som en reserve, som vanligvis representerer 10 % av den totale prisen på eiendommen, mens resten venter på betaling ved signering av offentlig skjøte for en notarius publicus. …

Denne avtalen forplikter kjøperen og selgeren til å sikre begge parters interesser, for hvis kjøperen til slutt gir opp kjøpet, vil han tape pengene som er satt inn som reserve, likeledes hvis selgeren trekker seg tilbake og bestemmer seg for ikke å selge eiendommen sin, Du må betale kjøper en bot som tilsvarer det dobbelte av det kjøper har betalt som reservasjon.

På dagen for datoen som er avtalt i kontrakten, signeres dokumentene og kjøperen må betale det resterende beløpet, som vil være differansen mellom totalprisen på eiendommen og beløpet som tidligere er betalt som reserve.

Eiendomsregistrering

Selv om det ikke er påbudt for kjøper å tinglyse eiendommen du har ervervet i tinglysingen, fungerer det som juridisk støtte for kjøpet, så det anbefales.

Finansiering av kjøpet / Pantesøknad

I Spania har utlendinger samme rettigheter og plikter i henhold til spansk lov, og det er derfor du kan gå til våre banker for å be om finansiering for kjøp av eiendommen. Det finnes ulike typer boliglån du kan søke om hvor rente og løpetid på lånet vil variere.

Vi må huske at for å søke om boliglån må du tidligere ha søkt om din NIE, samt foreta en verdivurdering av leiligheten som skal kjøpes som skal utføres av godkjent instans.

Kostnader i forbindelse med kjøpet i Spania

Skattene og utgiftene som oppstår ved kjøpet er forskjellige, og dette resulterer i den endelige kostnaden for operasjonen. Disse er:

-Mva 10%, i tilfelle at huset som kjøpes er nytt eller ved første overdragelse.

-ITP, Eiendomsoverføringsskatt, ved videresalg av brukt eiendom. Det er vanligvis mellom 6 og 10 % avhengig av den autonome regionen og de ulike skattene eller fordelene som brukes i nevnte CCAA.

-AJD, Skatt på dokumenterte rettsdokumenter, betales dersom det er en bolig som bærer mva (første overgang), og hvis den er kjøpt med pant. I Andalusia er det normalt 1,5 %.

– Notarius honorar.

-Utgifter til tinglysing av dokumentet i eiendomsregisteret.

Etter salget av må betale andre skatter som IBI (eiendomsskatt) eller personlig inntektsskatt (IRPF), og hvis du ikke er bosatt i Spania permanent må du betale inntektsskatten for ikke-bosatte.