KAUFPROZESS

Was brauche ich, um ein Haus in Spanien zu kaufen? Kann ich eine Hypothek aufnehmen? Was sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, wissen wir, dass Sie sich wahrscheinlich viele dieser Fragen stellen werden und wir möchten Ihnen helfen, alle Bedenken zu lösen, die Sie bezüglich des Kaufprozesses einer Immobilie in Spanien haben. In diesem Abschnitt erhalten Sie einen Überblick über die Schritte und Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um Ihre neue Immobilie effizient und sicher zu erwerben.

NIE (Ausländeridentifikationsnummer) Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist ein obligatorisches Dokument für jeden Ausländer, der in Spanien Geschäfte jeglicher Art tätigen möchte, z. B. ein Bankkonto eröffnen oder in diesem Fall eine Wohnung kaufen möchte. Es ist eine eindeutige Nummer, die mit der Person verbunden ist, die dazu dient, Ausländer innerhalb des spanischen Territoriums zu identifizieren.

Wie erhalte ich die NIE?
Um sie zu erhalten, müssen Sie einen Termin bei einer Polizeikommissarin vereinbaren (in einigen gibt es eine Warteliste) und Ihren Reisepass oder Ihren Personalausweis zusammen mit einem Ausdruck davon vorlegen, sowie das unterzeichnete Antragsformular auszufüllen, aus dem der Grund für die Anforderung dieses Dokuments hervorgeht.

Wenn Sie nicht kommen können, können Sie dies durch einen Vertreter tun, aber dieser muss durch eine Vollmacht und den Reisepass des ordnungsgemäß bezeugten Vertreters beglaubigt werden.
Si se trata de de un extranjero no comunitario, todos los documentos deberán ser legalizados y traducidos al español para su correcta tramitación.

Brauche ich ein Bankkonto in Spanien?
Sobald Sie die NIE erhalten hat, können Sie die Formalitäten für den Kauf der Immobilie beginnen, ist ist ist nicht obligatorisch, ein Bankkonto zu, aber ist die Zahlung der Steuern und der anfallenden Kosten erleichtern.

Vertrag von arras
Sofern nicht der gesamte für den Kauf der Immobilie geforderte Betrag sofort bezahlt wird, wird ein Liefervertrag geschlossen. Dieser Vertrag ist ein Standardverfahren in Spanien, das verwendet wird, um eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu buchen, so dass eine Frist für die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor dem öffentlichen Notar gesetzt wird.
Im Reservierungs- oder Kaufvertrag wird zwischen den beiden Parteien eine Geldsumme als Rücklage vereinbart, die in der Regel 10% des Gesamtpreises der Immobilie ausmacht, der Rest ist bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor dem Notar zu zahlen.

Dieser Vertrag bindet den Käufer und den Verkäufer, um die Interessen beider Parteien zu sichern, denn wenn der Käufer schließlich den Kauf aufgibt, verliert er das als Reserve hinterlegte Geld, ebenso, wenn der Verkäufer widerruft und beschließt, seine Immobilie nicht zu verkaufen, muss dem Käufer eine Geldstrafe zahlen, die doppelt so hoch ist wie die Summe, die der Käufer als Vorbehalt gezahlt hat.

Am Tag des im Vertrag vereinbarten Datums wird die Urkunde unterzeichnet und der Käufer hat den Restbetrag zu zahlen, der die Differenz zwischen dem Gesamtpreis der Immobilie und dem zuvor als Reservierung gezahlten Betrag darstellt.

Grundbuch

Obwohl die Eintragung der Immobilie, die Sie im Grundbuch erworben haben, vom Käufer nicht obligatorisch ist, dient dies als rechtliche Unterstützung für Ihren Kauf und wird empfohlen.

Finanzierung für den Kauf/ Hypothekenantrag

In Spanien haben Ausländer die gleichen Rechte und Pflichten wie in der spanischen Gesetzgebung, deshalb können Sie sich an unsere Banken wenden, um eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie zu beantragen. Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, die du beantragen kannst, wobei der Zinssatz und die Laufzeit des Darlehens variieren.

Um eine Hypothek zu beantragen, müssen Sie im Voraus Ihre NIE beantragt haben und eine Bewertung der zu kaufenden Wohnung vornehmen, die bei einer zugelassenen Einrichtung durchgeführt wird.

Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf in Spanien

Die Steuern und Kosten, die durch den Kauf entstehen, sind vielfältig und führen zu den endgültigen Kosten der Transaktion. Dies sind:

-Mehrwertsteuer 10%, wenn die erworbene Immobilie neu oder erster Übertragung ist.

-ITP, Grunderwerbsteuer, im Falle des Weiterverkaufs einer gebrauchten Immobilie. Sie liegt in der Regel zwischen 6 und 10%, abhängig von der Autonomen Gemeinschaft und den verschiedenen Abgaben oder Vorteilen, die in diesem CCAA angewendet werden.

-AJD, Stempelsteuer, wird gezahlt, wenn es sich um ein Haus mit Mehrwertsteuer (erste Übertragung) handelt und wenn es mit einem Hypothekendarlehen gekauft wird. In Andalusien beträgt es normalerweise 1,5%.

– Notarielle Kosten

– Kosten für die Eintragung in das Grundbuch.

Nach dem Verkauf von müssen Sie andere Steuern wie die IBI (Immobiliensteuer) oder die Einkommensteuer für natürliche Personen (IRPF) zahlen, und wenn Sie nicht dauerhaft in Spanien wohnen, müssen Sie die Einkommenssteuer für Nicht-Residenten zahlen.