INKÖPSPROCESS

Vad behöver jag för att köpa ett hus i Spanien? Kan jag be om ett bolån? Vad är kostnaderna för att köpa en fastighet?

Om du funderar på att köpa en fastighet vet vi att du sannolikt kommer att ställa dig själv många av dessa frågor och vi vill hjälpa dig att lösa eventuella problem du kan ha angående processen för att köpa ett hus i Spanien. I det här avsnittet ger vi dig en sammanfattning av stegen att följa och de krav du behöver uppfylla för att effektivt och säkert köpa din nya fastighet.

NIE (utländskt identifikationsnummer)

NIE (Foreign Identification Number) är ett obligatoriskt dokument för alla utlänningar som vill utföra alla typer av affärer i Spanien, samt öppna ett bankkonto eller, i det här fallet, köpa ett hem. Det är ett unikt nummer som är kopplat till den person som tjänar till att identifiera utlänningar inom spanskt territorium.

Hur kan jag få NIE?

För att få det måste du boka tid på valfri polisstation (på vissa finns det en väntelista) och visa upp ditt pass eller original identitetshandling tillsammans med en utskriven kopia av den, samt fylla i det undertecknade ansökningsformuläret som styrker orsaken varför nämnda handling begärs.

Om du inte kan närvara kan du göra det genom ett ombud, men detta måste vara ackrediterat med fullmakt och pass av personen du representerar vederbörligen intygat.

Om det är en utlänning utanför EU måste alla dokument legaliseras och översättas till spanska för korrekt behandling.

Behöver jag ett bankkonto i Spanien?

När NIE har erhållits kan procedurerna för köp av fastigheten påbörjas, det är inte obligatoriskt att ha ett öppet bankkonto, men utan tvekan kommer det att underlätta betalningen av skatter och de utgifter som kommer att uppstå.

Köpekontrak

Om inte hela det belopp som krävts för köpet av fastigheten betalas omedelbart, kommer ett depositionskontrakt att tecknas. Detta kontrakt är ett standardförfarande i Spanien som används för att reservera en fastighet för en viss tidsperiod, så en tidsfrist är satt för att underteckna fastighetshandlingen inför en notarius publicus.

I reservationen eller köp-försäljningskontraktet avtalas en summa pengar mellan båda parter som en reserv, som vanligtvis representerar 10% av det totala priset för fastigheten, vilket lämnar resten i avvaktan på betalning vid undertecknandet av den allmänna handlingen inför en notarie …

Detta avtal förbinder köparen och säljaren att säkerställa båda parters intressen, eftersom om köparen slutligen ger upp köpet, kommer han att förlora pengarna som deponerats som en reserv, likaså om säljaren backar och beslutar att inte sälja sin egendom , Du ska betala köparen ett vite som motsvarar dubbelt vad köparen har betalat som reservation.

På dagen för det datum som överenskommits i kontraktet undertecknas handlingarna och köparen ska betala det resterande beloppet som kommer att utgöra skillnaden mellan det totala priset för fastigheten och det belopp som tidigare har betalats som reserv.

Fastighetsregistrering

Även om det inte är obligatoriskt för köparen att registrera fastigheten du har förvärvat i fastighetsregistret, fungerar det som juridiskt stöd för ditt köp, så det rekommenderas.

Finansiering för köpet / Bolåneansökan

I Spanien har utlänningar samma rättigheter och skyldigheter enligt spansk lag, varför du kan gå till våra banker för att begära finansiering för köpet av fastigheten. Det finns olika typer av bolån som du kan begära där räntan och löptiden på lånet kommer att variera.

Vi ska komma ihåg att för att ansöka om bolån måste du tidigare ha ansökt om din NIE, samt göra en värdering av lägenheten som ska köpas som ska utföras hos en godkänd instans.

Kostnader i samband med köpet i Spanien

Skatterna och utgifterna som härrör från köpet är olika och detta resulterar i den slutliga kostnaden för operationen. Dessa är:

-Moms 10%, i det fall att huset som förvärvas är nytt eller av första överföring.

-ITP, Fastighetsöverlåtelseskatt, vid återförsäljning av begagnad fastighet. Det är vanligtvis mellan 6 och 10 % beroende på den autonomiska regioner och de olika skatter eller förmåner som tillämpas i nämnda CCAA.

-AJD, Skatt på dokumenterade rättshandlingar, betalas om det är en bostad som bär moms (första överföringen), och om den är köpt med bolån. I Andalusien är det normalt 1,5 %.

– Notarieavgifter.

-Utgifter för registrering av handlingen i fastighetsregistret.

Efter försäljningen av måste betala andra skatter som IBI (fastighetsskatt) eller personlig inkomstskatt (IRPF), och om du inte är bosatt i Spanien permanent måste du betala inkomstskatten för icke-bosatta.