Was benötige ich, um ein Haus in Spanien zu kaufen? Kann ich eine Hypothek aufnehmen? Welche Kosten sind mit dem Kauf einer Immobilie verbunden?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, wissen wir, dass Sie sich wahrscheinlich viele dieser Fragen stellen, und wir möchten Ihnen helfen, Ihre Bedenken bezüglich des Kaufs einer Immobilie in Spanien auszuräumen. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über die zu befolgenden Schritte und die Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um Ihre neue Immobilie effizient und sicher zu erwerben.
NIE (Identifikationsnummer für Ausländer)
Die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) ist ein obligatorisches Dokument für jeden Ausländer, der in Spanien eine Geschäftstätigkeit ausüben, ein Bankkonto eröffnen oder eine Immobilie erwerben möchte.
Es handelt sich um eine eindeutige Nummer, die mit der Person verknüpft ist und zur Identifizierung von Ausländern auf spanischem Staatsgebiet dient.
Wie kann ich die NIE erhalten?
Um es zu erhalten, müssen Sie einen Termin bei einer beliebigen Polizeidienststelle vereinbaren (einige haben eine Warteliste) und Ihren Original-Reisepass oder Personalausweis zusammen mit einer ausgedruckten Kopie davon vorlegen sowie das unterschriebene Antragsformular ausfüllen, in dem Sie den Grund für die Beantragung des Dokuments angeben.
Wenn Sie nicht in der Lage sind, an der Sitzung teilzunehmen, können Sie sich durch einen Vertreter vertreten lassen, der sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht und dem Reisepass des Vertretenen legitimieren muss.
Im Falle eines Nicht-EU-Ausländers müssen alle Dokumente beglaubigt und ins Spanische übersetzt werden, damit sie korrekt bearbeitet werden können.
Brauche ich ein Bankkonto in Spanien?
Sobald Sie die NIE erhalten haben, können Sie mit den Verfahren für den Kauf der Immobilie beginnen. Ein Bankkonto ist nicht zwingend erforderlich, erleichtert aber die Zahlung von Steuern und anfallenden Kosten.
Kautionsvertrag
Wenn nicht der gesamte für den Kauf der Immobilie geforderte Betrag sofort gezahlt wird, muss ein Vertrag über die Anzahlung unterzeichnet werden. Dieser Vertrag ist ein in Spanien übliches Verfahren, mit dem eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum reserviert wird, wobei eine Frist für die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde der Immobilie vor einem Notar festgelegt wird.
Im Reservierungs- oder Kaufvertrag wird zwischen beiden Parteien ein Geldbetrag als Reservierung vereinbart, der in der Regel 10 % des Gesamtpreises der Immobilie ausmacht, wobei der Restbetrag bei Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar zu zahlen ist.
Dieser Vertrag bindet den Käufer und den Verkäufer, um die Interessen beider Parteien zu wahren, denn wenn der Käufer schließlich vom Kauf zurücktritt, verliert er das als Reserve hinterlegte Geld, und wenn der Verkäufer zurücktritt und beschließt, seine Immobilie nicht zu verkaufen, muss er dem Käufer eine Geldstrafe in Höhe des doppelten Betrags zahlen, den der Käufer als Reserve hinterlegt hat.
Am Tag des im Vertrag vereinbarten Datums werden die Urkunden unterzeichnet und der Käufer muss den Restbetrag zahlen, der die Differenz zwischen dem Gesamtpreis der Immobilie und dem zuvor als Reserve gezahlten Betrag darstellt.
Grundbuchamt
Obwohl der Käufer nicht verpflichtet ist, die von ihm erworbene Immobilie im Grundbuch einzutragen, dient dies als rechtliche Absicherung seines Kaufs und ist daher ratsam.
Finanzierung des Kaufs / Beantragung einer Hypothek
In Spanien haben Ausländer die gleichen Rechte und Pflichten nach spanischem Recht. Deshalb können Sie sich an unsere Banken wenden, um eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie zu beantragen. Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, die Sie beantragen können, wobei der Zinssatz und die Laufzeit des Darlehens variieren.
Wir dürfen nicht vergessen, dass Sie, um eine Hypothek zu beantragen, zuvor Ihre NIE beantragen müssen, sowie eine Bewertung der zu kaufenden Wohnung, die von einer zugelassenen Stelle durchgeführt werden muss.
Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf in Spanien
Beim Kauf fallen verschiedene Steuern und Kosten an, die sich auf die endgültigen Kosten des Vorhabens auswirken. Diese sind:
10 % MwSt., wenn es sich bei der gekauften Immobilie um ein neues Objekt oder eine Erstübertragung handelt.
ITP, Impuesto de Transmisiones patrimoniales, im Falle des Weiterverkaufs einer gebrauchten Immobilie. Sie beträgt in der Regel zwischen 6 und 10 %, je nach Autonomer Gemeinschaft und den verschiedenen Steuern oder Vergünstigungen, die in dieser Autonomen Gemeinschaft gelten.
Die AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) wird im Falle einer mehrwertsteuerpflichtigen Immobilie (Erstübertragung) und beim Kauf mit einem Hypothekendarlehen gezahlt. In Andalusien zum Beispiel beträgt er normalerweise 1,5 %.
Notargebühren.
Kosten für die Eintragung der Urkunde in das Grundbuch.
Nach dem Kauf müssen weitere Steuern gezahlt werden, z. B. die Immobiliensteuer (IBI) oder die Einkommenssteuer (IRPF), und wenn Sie nicht dauerhaft in Spanien leben, müssen Sie die Einkommenssteuer für Nichtansässige (Impuesto de la Renta de las Personas Físicas) zahlen.
Einkommensteuer für Nicht-Residenten
Diese Steuer muss jährlich von einem nicht ansässigen Ausländer entrichtet werden, der eine Immobilie in Spanien besitzt, unabhängig davon, ob diese für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt wird oder nicht, so dass ihm ein Einkommen zugerechnet wird, für das er Steuern zahlen muss.
Diese Steuer wird durch die Einreichung des Formulars 210 entrichtet, in dem das unterstellte Einkommen für die betreffende(n) Immobilie(n) angegeben ist.
Zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage wird der Betrag, der sich aus der Anwendung des entsprechenden Prozentsatzes auf den Katasterwert der Immobilie in der IBI-Quittung ergibt, als Einkommen berechnet. In einigen Fällen beträgt dieser Prozentsatz 1,1 %, in anderen 2 %, je nachdem, ob dieser Wert in den letzten zehn Jahren geändert wurde oder nicht.
Nach Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage wird der Steuersatz angewandt, wobei in diesen Fällen nur dann ein Abzug möglich ist, wenn eine Spende im Einklang mit dem IRPF-Gesetz und dem Gesetz über die Steuerregelung für gemeinnützige Organisationen getätigt wurde.
Für Ausländer aus der Europäischen Union (plus Island und Norwegen) gilt ein abweichender Steuersatz von 19 %, und wenn sie außerhalb der EU ansässig sind, steigt der Satz auf 24 %.
Wenn der nicht in Spanien ansässige Eigentümer einer Immobilie diese vermietet hat, muss er das Formular 210 ausfüllen, in dem er die Einkünfte aus diesen Vermietungen angibt, aber in diesem Fall muss das Formular jedes Mal ausgefüllt werden, wenn die Immobilie vermietet wird, und es muss angegeben werden, ob die Vermietung insgesamt oder für das ganze Jahr oder teilweise oder für bestimmte Zeiträume erfolgt ist.
In diesen Fällen entspricht der Betrag der Bemessungsgrundlage den vollen Beträgen, die aus den Vermietungen ohne Mehrwertsteuer erzielt werden. Im Falle von in einem anderen EU-Staat ansässigen Personen können bestimmte im IRPF vorgesehene Ausgaben abgezogen werden, sofern sie direkt mit der Vermietungstätigkeit zusammenhängen.
Sobald die Steuerbemessungsgrundlage wieder vorliegt, wird zwischen zwei Steuersätzen von 19 % bzw. 24 % für Nicht-EU-Bürger und Nicht-EU-Bürgerinnen unterschieden.
Nach der Anwendung des Steuersatzes auf die Bemessungsgrundlage können zwei Abzüge vorgenommen werden, entweder für die oben genannten Spenden oder für die Quellensteuer.
In diesem Fall wird die Steuer vierteljährlich eingereicht.
Wir hoffen, dass dieser Artikel für Sie nützlich war. Sie können weitere Nachrichten und Artikel zum Immobilienmarkt und vieles mehr in unserem Blog nachlesen.
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