Hva trenger jeg for å kjøpe et hus i Spania? Kan jeg søke om boliglån? Hva er kostnadene ved å kjøpe en eiendom?
Hvis du tenker på å kjøpe en eiendom, vet vi at du sannsynligvis vil stille deg selv mange av disse spørsmålene, og vi ønsker å hjelpe deg med å løse eventuelle problemer du måtte ha angående prosessen med å kjøpe et hus i Spania. I denne artikkelen oppsummerer vi trinnene du må følge og kravene du må oppfylle for å effektivt og trygt kjøpe din nye eiendom.
NIE (utenlandsk identifikasjonsnummer)
NIE (Foreign Identification Number) er et obligatorisk dokument for alle utlendinger som ønsker å utføre alle typer virksomhet i Spania, samt åpne en bankkonto eller, i dette tilfellet, kjøpe et hjem.
Det er et unikt nummer knyttet til personen som tjener til å identifisere utlendinger innenfor spansk territorium.
Hvordan kan jeg få en NIE?
For å få det, må du bestille time på en hvilken som helst politistasjon (på noen er det venteliste) og fremvise passet eller originalt identitetsdokument sammen med en trykt kopi av det, samt fylle ut det signerte søknadsskjemaet som beviser grunnen til at det nevnte dokumentet er etterspurt.
Dersom du ikke kan møte, kan du gjøre det gjennom en fullmektig, men denne må være akkreditert med fullmakt og passet til den du representerer behørig attestert.
Hvis det er en utlending utenfor EU, må alle dokumenter legaliseres og oversettes til spansk for forsvarlig behandling.
Trenger jeg en bankkonto i Spania?
Når NIE er innhentet, kan prosedyrene for å kjøpe eiendommen begynne, det er ikke obligatorisk å ha en åpen bankkonto, men uten tvil vil det lette betalingen av skatter ogutgifter som vil påløpe.
Salgskontrakt
Hvis hele beløpet som kreves for kjøp av eiendommen ikke betales umiddelbart, vil en deponeringskontrakt bli signert. Denne kontrakten er en standard prosedyre i Spania som brukes til å reservere en eiendom for en viss periode, så det er satt en frist for å signere eiendomsskjøtet foran en notarius publicus.
I reservasjons- eller kjøps-salgskontrakten avtales en sum penger mellom begge parter som en reserve, som vanligvis representerer 10 % av den totale prisen på eiendommen, mens resten venter på betaling ved signering av offentlig skjøte for en notarius publicus. …
Denne avtalen forplikter kjøperen og selgeren til å sikre begge parters interesser, for hvis kjøperen til slutt gir opp kjøpet, vil han tape pengene som er satt inn som reserve, likeledes hvis selgeren trekker seg tilbake og bestemmer seg for ikke å selge eiendommen sin, Du må betale kjøper en bot som tilsvarer det dobbelte av det kjøper har betalt som reservasjon.
På dagen for datoen som er avtalt i kontrakten, signeres dokumentene og kjøperen må betale det resterende beløpet, som vil være differansen mellom totalprisen på eiendommen og beløpet som tidligere er betalt som reserve.
Eiendomsregistrering
Selv om det ikke er påbudt for kjøper å tinglyse eiendommen du har ervervet i tinglysingen, fungerer det som juridisk støtte for kjøpet, så det anbefales.
Finansiering av kjøpet / Pantesøknad
I Spania har utlendinger de samme rettighetene og forpliktelsene som det refereres til i spansk lov, og det er derfor du kan gå til våre banker for å be om finansiering for kjøp av eiendommen. Det finnes ulike typer boliglån du kan søke om hvor rente og løpetid på lånet vil variere.
Vi må huske at for å søke om boliglån må du tidligere ha søkt om din NIE, samt foreta en verdivurdering av leiligheten som skal kjøpes som skal utføres av godkjent instans.
Kostnader i forbindelse med kjøpet i Spania
Skattene og utgiftene som oppstår ved kjøpet er forskjellige, og dette resulterer i den endelige kostnaden for operasjonen. Disse er:
mva 10%, i tilfelle at huset som erverves er nytt eller ved første overdragelse.
ITP, Eiendomsoverføringsavgift, ved videresalg av brukt eiendom. Det er vanligvis mellom 6 og 10 % avhengig av det autonome samfunnet og de ulike skattene eller fordelene som brukes i nevnte CCAA.
AJD, Skatt på dokumenterte rettsdokumenter, betales dersom det er en bolig som bærer mva (første overgang), og hvis den er kjøpt med pant. I Andalusia, for eksempel, er det normalt 1,5 %.
Notarius honorar.
Kostnader til tinglysing av skjøtet i tingboken.
Etter salget må de betale andre skatter som IBI (eiendomsskatt) eller personlig inntektsskatt (IRPF), og hvis de ikke er permanent bosatt i Spania, må de betale inntektsskatten som ikke er bosatt.
Utenlandsk inntektsskatt
Denne skatten må betales årlig av en ikke-bosatt utlending på grunn av at de har fast eiendom i Spania, uavhengig av om de er involvert i en økonomisk aktivitet eller ikke, derfor er de belastet med inntekt som de må betale skatt for.
Denne skatten betales ved å presentere skjema 210 der den beregnede inntekten knyttet til nevnte eiendom eller eiendom reflekteres.
For beregningen av skattegrunnlaget vil beløpet som følger av å anvende den % som tilsvarer eiendommens eiendomsverdi i IBI-kvitteringen beregnes som inntekt, i noen tilfeller den % på 1,1 % og i andre tilfeller 2 % avhengig av om nevnte verdi har blitt revidert eller ikke de siste 10 årene.
Når skattegrunnlaget er innhentet, legges skattearten til grunn, i disse tilfellene gis det kun fradrag dersom det er gitt donasjon etter lov om inntektsskatt for personer og lov om skattesystemet for ideelle organisasjoner. enheter.
Skattesatsen er forskjellig for å være utlending fra EU (pluss Island og Norge) med en skattesats på 19 %, og dersom de er utlendinger fra land utenfor EU, stiger skattesatsen til 24 %.
Hvis den utenlandske eieren av en eiendom i Spania har leid den, må de fylle ut dette 210-skjemaet og oppgi inntektene som er mottatt fra disse utleiene, men i dette tilfellet vises dette skjemaet hver gang det leies ut, og det må angis hvis leien Den er total eller for hele året eller deler eller for bestemte perioder.
I disse tilfellene tilsvarer grunnbeløpet hele beløpet som er mottatt fra husleiene, eksklusiv merverdiavgift. Når det gjelder personer bosatt i en annen EU-stat, vil visse utgifter som er nevnt i personlig inntektsskatt kunne trekkes fra så lenge de er direkte knyttet til utleievirksomheten.
Når skattegrunnlaget innhentes igjen, skilles det mellom to typer skatt på 19 % eller 24 % dersom det er en ikke-bosatt i EU eller utenfor EU.
Når typen er påført basen, kan det oppnås to fradrag, enten for de nevnte donasjonene eller for innhold som er gjort.
I dette tilfellet er presentasjonen av skatten kvartalsvis.
Vi håper denne artikkelen har vært nyttig for deg, du kan sjekke flere nyheter og artikler relatert til eiendomsmarkedet og mye mer på bloggen vår.
Nye kommentarar