Dinge, die beim Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien zu berücksichtigen sind

Möchten Sie einen Zweitwohnsitz an der spanischen Küste kaufen, entweder zu Investitionszwecken oder als Feriendomizil? Wenn dies der Fall ist, zeigen wir Ihnen, wie Sie dies am effizientesten tun.

Spanien ist eines der Länder, in denen die meisten Menschen einen Zweitwohnsitz erwerben. Vor dem Kauf eines Zweitwohnsitzes ist es jedoch wichtig, die finanziellen Anforderungen und Überlegungen zu verstehen, insbesondere wenn es um Hypotheken geht. In diesem Artikel untersuchen wir die wichtigsten Dinge, auf die Sie beim Kauf eines Zweitwohnsitzes an der Küste achten sollten, und die Anforderungen, die Banken häufig stellen.

Unterschiede zwischen Erst- und Zweitwohnsitz

Die „gewöhnliche Wohnung“ oder erste Wohnung ist die Wohnung, die erworben wird, um darin dauerhaft oder gewöhnlich zu wohnen.

Wenn Sie bereits ein Haus besitzen und ein zweites kaufen, entweder als Investition, als Feriendomizil oder beides, sprechen wir von einem „Zweitwohnsitz“.

Falls Sie eine Hypothek für Ihren Zweitwohnsitz beantragen müssen, bereiten Banken in der Regel auch Ausländern keine Probleme. Anders als beim Erstwohnsitz, da ein Gebietsfremder keine Hypothek für seinen gewöhnlichen Wohnort, sondern nur für seinen Zweitwohnsitz beantragen kann.

Voraussetzungen für die Hypothek, falls Sie eine Zweitwohnung kaufen möchten, sind:

• Arbeitsplatzsicherheit und wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit: Banken verlangen in der Regel einen Nachweis der Arbeitsplatzsicherheit und Zahlungsfähigkeit. Zur Beurteilung der Zahlungsfähigkeit des Antragstellers werden in der Regel die letzten Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Kontoauszüge angefordert.
• Beleihungsauslauf (LTV): Es ist nicht wie bei den Erstwohnungen, dass Sie sich bis zu 80 % belehnen können, in diesem Fall aber bis auf ca. 60 %. Dies impliziert, dass sie viel mehr Einsparungen benötigen werden.
• Zusätzliche Garantien: In einigen Fällen, insbesondere wenn der Antragsteller ein Ausländer ist, können Banken zusätzliche Garantien wie Garantien oder Lebensversicherungen verlangen.
• Alter des Antragstellers: Einige Banken können Beschränkungen hinsichtlich des Alters des Antragstellers am Ende der Kreditlaufzeit haben. Es ist wichtig, diesen Aspekt zu konsultieren, da er je nach Unternehmen unterschiedlich sein kann.
• Immobilienbewertung: Die Bank führt eine unabhängige Bewertung der Immobilie durch, um den aktuellen Wert zu ermitteln und das Darlehen entsprechend anzupassen.

Lohnt sich ein Zweitwohnsitz?

Die Antwort ist, dass die Rentabilität eines Zweitwohnsitzes in Spanien vom Standort, der Mietnachfrage, den Wartungskosten und den damit verbundenen Steuern abhängt. Es ist wichtig, die Lage der Immobilie zu berücksichtigen, z. B. an der Küste, wo eine hohe touristische Nachfrage besteht. Darüber hinaus ist es notwendig, die Mietnachfrage in der Umgebung und die Wartungskosten wie regelmäßige Wartung und Gemeinschaftsgebühren zu bewerten.

Auch Steuern müssen berücksichtigt werden, wie z. B. Einkommensteuer, IBI und ITP. Auch die Wahl zwischen Langzeitmiete und Ferienvermietung wirkt sich auf die Rentabilität aus. Es ist wichtig, sich regulatorischer Änderungen und lokaler Vorschriften bewusst zu sein, die sich auf die Rentabilität auswirken können.

Generell ist es wichtig, vor einer Anlageentscheidung eine gründliche Analyse durchzuführen und sich professionell beraten zu lassen.

Wenn Sie interessiert sind, haben wir nach dem Lesen des Artikels über den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien bei Elisa Properties eine große Auswahl an Wohnmöglichkeiten sowohl an der Costa del Sol als auch an der Costa Blanca.

Worauf warten Sie, um ein zweites Zuhause zu kaufen?