Wilt u een tweede huis kopen aan de kust van Spanje, als investering of als vakantiehuis? Als dat bij u het geval is, leren we u hoe u dit op de meest efficiënte manier kunt doen.
Spanje is een van de landen waar het grootste aantal mensen hun tweede verblijfplaats verwerven. Voordat u echter een tweede huis koopt, is het belangrijk om de financiële vereisten en overwegingen te begrijpen, vooral als het om hypotheken gaat. In dit artikel gaan we in op de belangrijkste zaken waar je op moet letten bij het kopen van een tweede huis aan de kust en de eisen die banken vaak stellen.
Verschillen tussen eerste en tweede woning
De “gebruikelijke woning” of eerste woning is de woning die wordt verworven om er permanent of gewoonlijk in te wonen.
Als u al een huis bezit en u koopt een tweede huis, hetzij als investering, vakantiehuis of beide, dan spreken we van een “tweede huis”.
Als u een hypotheek voor uw tweede huis moet aanvragen, zijn banken meestal geen probleem, ook niet voor buitenlanders. Dit in tegenstelling tot de eerste woning, aangezien een niet-ingezetene geen hypotheek kan aanvragen voor zijn gewone woning, maar alleen voor zijn tweede woning.
Eisen aan de hypotheek als u een tweede huis wilt kopen zijn:
- Werkstabiliteit en economische solvabiliteit: Banken eisen meestal een bewijs van werkstabiliteit en betalingsvermogen. Over het algemeen worden de meest recente loonstroken, belastingaangiften en bankafschriften opgevraagd om de financiële solvabiliteit van de aanvrager te beoordelen.
- Loan-to-value ratio (LTV): Het is niet zoals bij de eerste woningen dat je jezelf tot 80% hypotheek mag verstrekken, maar in dit geval kan dat dalen tot circa 60%. Dit betekent dat ze veel meer moeten sparen.
- Aanvullende garanties: In sommige gevallen, vooral als de aanvrager een buitenlander is, kunnen banken aanvullende garanties vragen, zoals garanties of levensverzekeringen.
- Leeftijd van de aanvrager: Sommige banken hebben mogelijk beperkingen met betrekking tot de leeftijd van de aanvrager aan het einde van de looptijd van de lening. Het is belangrijk om dit aspect te raadplegen, aangezien het per entiteit kan verschillen.
- Vastgoedtaxatie: De bank zal een onafhankelijke taxatie van het onroerend goed uitvoeren om de huidige waarde te bepalen en de lening dienovereenkomstig aan te passen.
Is het rendabel om een tweede huis te hebben?
Het antwoord is dat de winstgevendheid van het hebben van een tweede huis in Spanje afhangt van de locatie, de huurvraag, de onderhoudskosten en de bijbehorende belastingen. Het is belangrijk om rekening te houden met de locatie van het onroerend goed, zoals de kust, waar veel vraag is naar toeristen. Daarnaast is het noodzakelijk om de huurvraag in het gebied en de onderhoudskosten, zoals regulier onderhoud en gemeenschapsbijdragen, in kaart te brengen.
Ook moet er rekening worden gehouden met belastingen, zoals inkomstenbelasting, IBI en ITP. De keuze tussen langetermijnverhuur en vakantieverhuur zal ook van invloed zijn op de winstgevendheid. Het is essentieel om op de hoogte te zijn van wijzigingen in de regelgeving en lokale regelgeving die van invloed kunnen zijn op de winstgevendheid.
Over het algemeen is het belangrijk om een grondige analyse uit te voeren en professioneel advies in te winnen alvorens een investeringsbeslissing te nemen.
Als je geïnteresseerd bent, na het lezen van het artikel over het kopen van een tweede huis in Spanje bij Elisa Properties hebben we een breed scala aan woningopties zowel aan de Costa del Sol als aan de Costa Blanca.
Waar wacht u nog op om een tweede huis te kopen?
Recente reacties