Vous souhaitez acheter une résidence secondaire sur la côte espagnole, à des fins d’investissement ou de vacances ? Si tel est votre cas, nous vous apprenons à le faire de la manière la plus efficace.
L’Espagne est l’un des pays où le plus grand nombre de personnes acquièrent leur résidence secondaire. Cependant, avant de se lancer dans l’achat d’une résidence secondaire, il est important de comprendre les exigences et les considérations financières, en particulier en ce qui concerne les hypothèques. Dans cet article, nous allons explorer les éléments clés à surveiller lors de l’achat d’une résidence secondaire sur la côte, et les exigences que les banques exigent souvent.
Différences entre première et deuxième résidence
La « maison habituelle » ou première maison, est la maison qui est acquise pour y résider de façon permanente ou habituelle.
Lorsque vous possédez déjà une maison et que vous en achetez une deuxième, que ce soit pour un investissement, une résidence secondaire ou les deux, nous parlons de « résidence secondaire ».
Au cas où vous auriez besoin de demander un prêt hypothécaire pour votre résidence secondaire, les banques ne causent généralement pas de problèmes, même pour les étrangers. Contrairement à cela pour la résidence principale, puisqu’un non-résident ne pourra pas solliciter un crédit immobilier pour sa résidence habituelle, uniquement pour sa résidence secondaire.
Les conditions requises pour l’hypothèque si vous souhaitez acheter une résidence secondaire sont les suivantes :
- Stabilité d’emploi et solvabilité économique : les banques exigent généralement une preuve de stabilité d’emploi et de capacité de paiement. Généralement, les dernières fiches de paie, déclarations de revenus et relevés bancaires seront demandées pour évaluer la solvabilité financière du demandeur.
- Loan-to-value ratio (LTV) : Ce n’est pas comme pour les premières maisons que l’on peut s’octroyer jusqu’à 80% d’hypothèque, mais dans ce cas il peut descendre jusqu’à environ 60%. Cela implique qu’ils auront besoin de beaucoup plus d’économies.
- Garanties supplémentaires : Dans certains cas, notamment si le demandeur est un étranger, les banques peuvent exiger des garanties supplémentaires, telles que des garanties ou une assurance-vie.
- Âge du demandeur : certaines banques peuvent avoir des restrictions concernant l’âge du demandeur à la fin de la durée du prêt. Il est important de consulter cet aspect, car il peut varier selon l’entité.
- Évaluation de la propriété : la banque procédera à une évaluation indépendante de la propriété pour déterminer sa valeur actuelle et ajuster le prêt en conséquence.
Est-ce rentable d’avoir une résidence secondaire ?
La réponse est que la rentabilité d’avoir une résidence secondaire en Espagne dépend de l’emplacement, de la demande locative, des coûts d’entretien et des taxes associées. Il est important de considérer l’emplacement de la propriété, comme la côte, où il y a une forte demande touristique. De plus, il est nécessaire d’évaluer la demande locative dans la région et les coûts d’entretien, tels que l’entretien régulier et les frais communautaires.
Les impôts doivent également être pris en compte, tels que l’impôt sur le revenu, l’IBI et l’ITP. Le choix entre la location longue durée et la location saisonnière aura également une incidence sur la rentabilité. Il est essentiel de connaître les évolutions réglementaires et les réglementations locales susceptibles d’affecter la rentabilité.
En général, il est important de procéder à une analyse approfondie et de demander conseil à un professionnel avant de prendre une décision d’investissement.
Si vous êtes intéressé, après avoir lu l’article sur l’achat d’une résidence secondaire en Espagne chez Elisa Properties, nous avons un large éventail d’options de maison à la fois sur la Costa del Sol et la Costa Blanca.
Qu’attendez-vous pour acheter une résidence secondaire ?
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