¿Quieres comprarte una segunda vivienda en la costa de España, ya sea para fines de inversión o cómo casa de vacaciones? Si ese es tu caso, te enseñamos como hacerlo de la manera más eficiente.
España es de los países donde mayor número de personas adquieren su segunda residencia. Sin embargo, antes de embarcarse en la compra de una segunda vivienda, es importante comprender los requisitos y consideraciones financieras, en particular en lo que respecta a las hipotecas. En este artículo, exploraremos los aspectos clave que debe tener en cuenta al comprar una segunda vivienda en la costa y los requisitos que los bancos suelen exigir.
Diferencias entre primera y segunda vivienda
La “vivienda habitual” o primera vivienda, es la vivienda que se adquiere para residir en ella de forma permanente o habitual.
Cuando ya se es propietario de una vivienda, y se adquiere una segunda, ya sea para inversión, casa de vacaciones, o ambas, nos referimos a “segunda vivienda”
En caso de necesitar solicitar una hipoteca para su segunda vivienda, los bancos no suelen poner problemas, incluso para los extranjeros. Contrariamente que para la primera vivienda, ya que un no residente no podrá solicitar una hipoteca para su vivienda habitual, únicamente para su segunda vivienda.
Requisitos para la hipoteca en caso de querer comprar una segunda vivienda son:
- Estabilidad laboral y solvencia económica: Los bancos suelen requerir pruebas de estabilidad laboral y capacidad de pago. Generalmente, se solicitarán los últimos recibos de sueldo, declaraciones de impuestos y extractos bancarios para evaluar la solvencia económica del solicitante.
- Relación préstamo-valor (LTV): No es como con las primeras viviendas que te puedes conceder hasta un 80% de hipoteca, sino que en este caso puede bajar hasta a un 60% aproximadamente. Esto implica que van a necesitar de bastante más ahorros.
- Garantías adicionales: En algunos casos, especialmente si el solicitante es extranjero, es posible que los bancos soliciten garantías adicionales, como avales o seguros de vida.
- Edad del solicitante: Algunos bancos pueden tener restricciones en cuanto a la edad del solicitante al finalizar el plazo del préstamo. Es importante consultar este aspecto, ya que puede variar según la entidad.
- Tasación de la propiedad: La entidad bancaria realizará una tasación independiente de la propiedad para determinar su valor actual y ajustar el préstamo en función de ello.
¿Es rentable tener una segunda vivienda?
La respuesta es que la rentabilidad de tener una segunda vivienda en España depende de la ubicación, la demanda de alquiler, los costos de mantenimiento y los impuestos asociados. Es importante considerar la ubicación de la propiedad, como la costa, donde hay alta demanda turística. Además, es necesario evaluar la demanda de alquiler en la zona y los costos de mantenimiento, como el mantenimiento regular y los gastos de comunidad.
También se deben tener en cuenta los impuestos, como el impuesto sobre la renta, el IBI y el ITP. La elección entre el alquiler a largo plazo y el alquiler vacacional también afectará la rentabilidad. Es esencial estar al tanto de los cambios regulatorios y normativas locales que puedan afectar la rentabilidad.
En general, es importante realizar un análisis exhaustivo y buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión de inversión.
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¿A qué esperas para comprarte una segunda vivienda?
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