Contrat de location-achat : comment ça marche et ce à quoi vous devez faire attention

Le contrat de location-achat gagne en popularité en tant que moyen pratique d’acheter une maison sans avoir besoin d’un prêt hypothécaire immédiat. Ce type de contrat profite à la fois au locataire et au propriétaire.

En quoi consiste ce type de contrat ?

Dans un contrat de location-achat, le locataire loue pour une période convenue et à la fin de cette période, a le droit d’acheter la propriété à un prix convenu à l’avance. Les montants payés pour le loyer sont totalement ou partiellement déduits du prix d’achat final, comme convenu. Ce type de contrat comprend à la fois le contrat de location et les conditions de vente.

Le locataire n’est pas obligé d’acheter le bien, il peut se retirer, mais il perdrait la prime d’option d’achat qu’il a versée en garantie.

Les avantages et les inconvénients pour le locataire et le propriétaire.

Pour le locataire, les avantages comprennent :

• Vous n’avez pas besoin d’un grand coussin financier.
• Avoir financé une partie du bien par le loyer.
• Avoir le temps d’évaluer si la maison répond à vos attentes.

Cependant, les inconvénients sont :

• La perte de la prime et des frais de location payés si vous décidez de ne pas acheter.
• La possibilité d’augmentations du prix de location.

Pour le propriétaire, les avantages incluent :

• La facilité de louer au lieu de vendre.
• Avoir des incitations fiscales et sécuriser la location, puisque le non-paiement invalide l’option d’achat.
• Une baisse du marché immobilier n’affecterait pas les bénéfices au moment de la vente.

Les inconvénients pour le propriétaire sont :

• L’incapacité de disposer de la maison immédiatement si vous avez besoin de liquidités.
• La restriction de le vendre à un prix supérieur à celui convenu ou à un autre acheteur, même s’il offre plus d’argent.

Les aspects fondamentaux qui doivent figurer dans ces contrats

• Concernant le loyer : durée du bail, durée d’exercice du droit d’achat, mensualités, qui paie les charges et taxes de la communauté ou qui est responsable des réformes ou améliorations.
• Concernant l’achat et la vente : prix de vente final, pourcentage des loyers qui en seront déduits et montant de la prime initiale.

D’autres points importants à prendre en compte sont la possibilité de prolonger le contrat de location, l’exclusivité d’achat du locataire et la possibilité d’effectuer l’achat avant la fin du contrat de location. Hormis le fait que l’option d’achat peut être perdue si deux mois de loyer ne sont pas payés.