Hyra för att köpa kontrakt: hur det fungerar och vad du bör vara uppmärksam på

Hyreskontraktet blir allt mer populärt som ett bekvämt sätt att köpa en bostad utan att behöva en omedelbar inteckning. Denna typ av kontrakt gynnar både hyresgästen och ägaren.

Vad består den här typen av kontrakt av?

I ett hyreskontrakt hyr hyresgästen under en överenskommen period och har vid utgången av den perioden rätt att köpa fastigheten till ett i förväg avtalat pris. De belopp som betalas för hyra är helt eller delvis rabatterade från den slutliga köpeskillingen enligt överenskommelse. Denna typ av kontrakt omfattar både hyreskontraktet och försäljningsvillkoren.

Hyresgästen är inte skyldig att köpa fastigheten, han kan dra sig ur, men han skulle förlora den köpoptionspremie som han har betalat som garanti.

För- och nackdelar för både hyresgästen och ägaren.

För hyresgästen inkluderar förmånerna:

• Behöver ingen stor ekonomisk kudde.
• Att ha finansierat en del av fastigheten genom hyra.
• Ha tid att bedöma om bostaden uppfyller dina förväntningar.

Men nackdelarna är:

• Förlusten av premier och hyresavgifter som betalas om du bestämmer dig för att inte köpa.
• Möjlighet till höjningar av hyrespriset.

För ägaren inkluderar fördelarna:

• Lättheten att hyra istället för att sälja.
• Ha skattelättnader och säkra uthyrningen, eftersom utebliven betalning gör köpoptionen ogiltig.
• En nedgång på fastighetsmarknaden skulle inte påverka förmånerna vid försäljningstillfället.

Nackdelarna för ägaren är:

• Oförmågan att omedelbart avyttra bostaden om du behöver likviditet.
• Begränsningen att sälja den till ett högre pris än överenskommet eller till en annan köpare, även om de erbjuder mer pengar.

De grundläggande aspekterna som måste ingå i dessa kontrakt

• Beträffande hyran: hyresavtalets varaktighet, löptid för att utöva köprätten, månatliga avbetalningar, vem som betalar samhällets utgifter och skatter eller vem som är ansvarig för reformer eller förbättringar.
• Beträffande köp och försäljning: slutligt försäljningspris, procentandel av hyresbetalningarna som kommer att dras från det och beloppet för den initiala premien.

Andra viktiga frågor att ta hänsyn till är möjligheten att förlänga hyreskontraktet, hyresgästens exklusivitet att köpa och möjligheten att göra köpet innan hyreskontraktets utgång. Förutom att köpoptionen kan gå förlorad om två månaders hyra inte betalas.