Lei for å kjøpe kontrakt: hvordan det fungerer og hva du bør være oppmerksom på

Leie-til-eie-kontrakten blir stadig mer populær som en praktisk måte å kjøpe bolig uten behov for et øyeblikkelig boliglån. Denne typen kontrakter kommer både leietaker og eier til gode.

Hva består denne typen kontrakt av?

I en leie-til-eie-kontrakt leier leietaker for en avtalt periode og har ved utløpet av denne perioden rett til å kjøpe eiendommen til en forhåndsavtalt pris. Beløpene som betales for leie er helt eller delvis diskontert fra endelig kjøpesum, som avtalt. Denne typen kontrakt inkluderer både leiekontrakten og salgsbetingelsene.

Leietaker er ikke forpliktet til å kjøpe eiendommen, han kan trekke seg, men han ville miste kjøpsopsjonspremien som han har betalt som garanti.

Fordeler og ulemper for både leietaker og eier.

For leietaker inkluderer fordelene:

• Trenger ikke en stor økonomisk pute.
• Å ha finansiert en del av eiendommen gjennom husleie.
• Ha tid til å vurdere om boligen oppfyller dine forventninger.

Imidlertid er ulempene:

• Tap av premie og leieavgifter betalt hvis du bestemmer deg for ikke å kjøpe.
• Mulighet for økninger i leieprisen.

For eieren inkluderer fordelene:

• Det er enkelt å leie i stedet for å selge.
• Ha skatteinsentiver og sikre utleien, siden manglende betaling ugyldiggjør kjøpsmuligheten.
• En nedgang i eiendomsmarkedet vil ikke påvirke fordelene ved salgstidspunktet.

Ulempene for eieren er:

• Manglende evne til å disponere boligen umiddelbart hvis du trenger likviditet.
• Begrensningen til å selge den til en høyere pris enn avtalt eller til en annen kjøper, selv om de tilbyr mer penger.

De grunnleggende aspektene som må inkluderes i disse kontraktene

• Vedrørende husleien: leieavtalens varighet, løpetid for å utøve kjøpsretten, månedlige avdrag, hvem som betaler fellesskapsutgifter og skatter eller hvem som er ansvarlig for reformer eller forbedringer.
• Angående kjøp og salg: endelig salgspris, prosentandel av leieavdragene som vil bli trukket fra den og beløpet for den første premien.

Andre viktige forhold å ta hensyn til er muligheten for å forlenge leiekontrakten, leietakers eksklusivitet til å kjøpe og muligheten til å foreta kjøpet før utløpet av leiekontrakten. Bortsett fra at kjøpsretten kan gå tapt dersom to måneders leie ikke betales.