Å motta et hus som arv innebærer å gjennomføre prosedyrer i forkant av salget, som dekker juridiske aspekter, skatter og avtaler med andre arvinger. Det er viktig å forstå disse trinnene for å nærme prosessen med selvtillit.

Prosessen før du selger en arvet bolig involverer flere nøkkeltrinn:

1. Godkjenning av arv: Samle dødsattester og siste testamente, samt en autorisert kopi av testamentet. Bestem om du vil akseptere eller avvise arven innen en periode på 30 dager. Hvis det er testamente, er det nødvendig å utarbeide en inventar og et delingsskjøte ved flere arvinger. Hvis det ikke er testamente, fortsett med å signere erklæringen om arvinger.
2. Administrer boliglånet: Vurder om boligen har et boliglån. Dersom det er knyttet livsforsikring, gjør banken opp gjelden og arven mottas uten heftelser. Ellers kan de overta lånet eller akseptere arven til fordel for inventar, noe som kan innebære å selge huset for å dekke det utestående lånet.
3. Betal skatt: Betal arveavgiften, hvis beløp varierer avhengig av verdien av huset og det autonome samfunnet, og den kommunale kapitalgevinsten, som skatter økningen i verdien av tomten fra kjøp til arv.
4. Registrering i eiendomsregisteret: Etter å ha betalt skattene, registrer det arvede huset i registeret, og lever dokumenter som attest for siste testamente, skjøte for aksept av arven og bevis på skattebetaling.

For å selge et arvet hus, vil prosessen avhenge av antall arvinger:

Prosessen for å selge en arvet leilighet med en enkelt arving er lik den for enhver eiendom. Det kreves betaling av den kommunale salgsgevinsten, eiendomsskatten og inkludering av salgsgevinsten i selvangivelsen.

1. En enkelt arving: Prosessen ligner på enhver annen eiendom. Det kreves betaling av den kommunale salgsgevinsten, eiendomsskatten og deklarering av salgsgevinsten i selvangivelsen.
2. Flere arvinger med avtale: Ved konsensus skal utgiftene til salget og fortjenesten fordeles, hvor hver arving tar sin del og oppgir.
3. Flere arvinger uten avtale: Det er tre alternativer:
4. Utryddelse av sameie: En arving erverver andelen av de øvrige.
5. Proindiviso salg: Den tilsvarende delen av huset selges til tredjepart.
6. Deling av eiendommen i fellesskap: Det innebærer en rettslig prosess som kan føre til pliktig salg av boligen.

Tips før du selger et arvet hus:

1. Søk en avtale mellom arvingene for å fremskynde salget og unngå ekstra utgifter som skatter og samfunnsavgifter.
2. Etablere en konkurransedyktig pris i markedet.
3. Vurder å gjøre forbedringer eller renoveringer av huset siden det vanligvis er gammelt, noe som kan øke salgsverdien.

Hvis du ønsker det, kan vi følge deg i denne prosessen og hjelpe deg med å selge huset ditt. Ikke nøl med å kontakte oss, så vil vi gi deg all informasjon om hvordan du kan føre opp boligen din hos Elisa Properties.