Recevoir une maison en héritage implique d’effectuer des démarches préalables à la vente, qui couvrent les aspects juridiques, fiscaux et les accords avec les autres héritiers. Il est essentiel de comprendre ces étapes pour aborder le processus en toute confiance.

La démarche avant de vendre une maison héritée comporte plusieurs étapes clés :

1. Acceptation de l’héritage : Rassemblez les actes de décès et les dernières volontés, ainsi qu’une copie autorisée du testament. Décidez d’accepter ou de refuser l’héritage dans un délai de 30 jours. S’il existe un testament, il est nécessaire d’établir un inventaire et un acte de partage en cas de pluralité d’héritiers. S’il n’y a pas de testament, procédez à la signature de la déclaration des héritiers.
2. Gérer l’hypothèque : Évaluez si la maison a une hypothèque. S’il existe une assurance vie liée, la banque règle la dette et l’héritage est reçu sans charges. Dans le cas contraire, ils peuvent assumer le prêt ou accepter l’héritage au profit d’un inventaire, ce qui peut impliquer la vente de la maison pour couvrir le prêt restant dû.
3. Payer des impôts : Payer les droits de succession, dont le montant varie en fonction de la valeur de la maison et de la communauté autonome, et la plus-value municipale, qui taxe l’augmentation de la valeur du terrain depuis l’achat jusqu’à l’héritage.
4. Inscription au Registre de la Propriété : Après avoir payé les impôts, inscrivez la maison héritée au Registre, en fournissant des documents tels que le certificat de dernières volontés, l’acte d’acceptation de la succession et la preuve du paiement des impôts.

Pour vendre une maison héritée, la démarche dépendra du nombre d’héritiers :

Le processus de vente d’un appartement hérité avec un seul héritier est similaire à celui de n’importe quelle propriété. Le paiement de la plus-value municipale, la taxe foncière et l’inclusion de la plus-value dans la déclaration d’impôt sur le revenu sont requis.

1. Un seul héritier : Le processus est similaire à celui de tout autre bien. Le paiement de la plus-value communale, de la taxe foncière et la déclaration de la plus-value dans la déclaration de revenus sont obligatoires.
2. Plusieurs héritiers avec accord : En cas de consensus, les frais de vente et les bénéfices doivent être répartis, chaque héritier assumant sa part et la déclarant.
3. Plusieurs héritiers sans accord : Il existe trois options :
4. Extinction de la copropriété : Un héritier acquiert la part des autres.
5. Vente proindiviso : La partie correspondante de la maison est vendue à un tiers.
6. Partage des biens communs : Il s’agit d’une procédure judiciaire pouvant conduire à la vente obligatoire du logement.

Conseils avant de vendre une maison héritée :

1. Recherchez un accord entre les héritiers pour accélérer la vente et éviter des dépenses supplémentaires telles que les taxes et les frais de communauté.
2. Établir un prix compétitif sur le marché.
3. Pensez à apporter des améliorations ou des rénovations à la maison, car elle est généralement vieille, ce qui peut augmenter sa valeur de vente.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous accompagner dans cette démarche et vous aider à vendre votre maison. N’hésitez pas à nous contacter et nous vous fournirons toutes les informations sur la façon d’inscrire votre maison chez Elisa Properties.