Recibir una casa en herencia implica realizar trámites previos a la venta, que abarcan aspectos legales, impuestos y acuerdos con otros herederos. Es esencial comprender estos pasos para afrontar el proceso con confianza.

 

El proceso anterior a la venta de una casa heredada involucra varios pasos clave:

1. Aceptación de la herencia: Reunir certificados de defunción y últimas voluntades, así como una copia autorizada del testamento. Decidir la aceptación o rechazo de la herencia en un plazo de 30 días. Si existe un testamento, es necesario elaborar un inventario y una escritura de partición en caso de múltiples herederos. Si no hay testamento, proceder a firmar la declaración de herederos.

 

2. Manejar la hipoteca: Evaluar si la vivienda posee una hipoteca. Si hay un seguro de vida vinculado, el banco liquida la deuda y se recibe la herencia sin cargas. De lo contrario, se pueden asumir el préstamo o aceptar la herencia a beneficio de inventario, lo que podría implicar la venta de la casa para cubrir el préstamo pendiente.

 

3. Pagar impuestos: Abonar el Impuesto de Sucesiones, cuya cantidad varía según el valor de la casa y la comunidad autónoma, y la plusvalía municipal, que grava el aumento del valor del suelo desde la compra hasta la herencia.

 

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Después de pagar los impuestos, registrar la casa heredada en el Registro, aportando documentos como el certificado de últimas voluntades, la escritura de aceptación de la herencia y el comprobante del pago de impuestos.

 

Para vender una casa heredada, el proceso dependerá del número de herederos:

El proceso para vender un piso heredado con un único heredero es similar al de cualquier propiedad. Se requiere el pago de la plusvalía municipal, el Impuesto de Bienes Inmuebles y la inclusión de la ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta.

1. Un único heredero: El proceso se asemeja al de cualquier otra propiedad. Se requiere el pago de la plusvalía municipal, el Impuesto de Bienes Inmuebles y la declaración de la ganancia patrimonial en la Declaración de la Renta.
2. Varios herederos con acuerdo: En caso de consenso, se deben distribuir los gastos de la venta y las ganancias, con cada heredero asumiendo su parte y declarándola.
3. Varios herederos sin acuerdo: Existen tres opciones:
4. Extinción de condominio: Un heredero adquiere la parte de los demás.
5. Venta de proindiviso: Se vende a un tercero la parte correspondiente de la casa.
6. División de la cosa en común: Implica un proceso judicial que puede llevar a la venta obligatoria de la vivienda.

 

Consejos antes de vender una casa heredada:

1. Buscar un acuerdo entre los herederos para agilizar la venta y evitar gastos adicionales como impuestos y gastos de comunidad.
2. Establecer un precio competitivo en el mercado.
3. Considerar realizar mejoras o reformas en la casa dado que suelen ser antiguas, lo que puede aumentar su valor de venta.

 

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