Das Erhalten eines Hauses als Erbschaft erfordert vor dem Verkauf Vorkehrungen, die rechtliche Aspekte, Steuern und Vereinbarungen mit anderen Erben umfassen. Es ist entscheidend, diese Schritte zu verstehen, um den Prozess selbstbewusst anzugehen.

Der vorherige Prozess des Verkaufs eines geerbten Hauses beinhaltet mehrere wichtige Schritte:

1. Erbschaft annehmen: Sammeln von Sterbeurkunden und letztwilligen Verfügungen sowie eine beglaubigte Kopie des Testaments. Innerhalb von 30 Tagen entscheiden, ob die Erbschaft angenommen oder abgelehnt wird. Wenn es ein Testament gibt, ist es notwendig, ein Inventar zu erstellen und eine Teilungsurkunde zu erstellen, wenn es mehrere Erben gibt. Wenn kein Testament vorhanden ist, muss eine Erbenerklärung abgegeben werden.
2. Hypothek verwalten: Überprüfen, ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. Wenn es eine Lebensversicherung gibt, begleicht die Bank die Schulden, und das Erbe wird schuldenfrei übertragen. Andernfalls kann das Darlehen übernommen oder das Erbe zum Vorteil der Erbmasse angenommen werden, was den Verkauf des Hauses zur Tilgung des ausstehenden Darlehens bedeuten könnte.
3. Steuern zahlen: Die Erbschaftssteuer bezahlen, deren Höhe je nach dem Wert des Hauses und der autonomen Gemeinschaft variiert, sowie die kommunale Wertzuwachssteuer, die die Wertsteigerung des Grundstücks seit dem Kauf bis zur Erbschaft besteuert.
4. Im Grundbuch eintragen: Nach Zahlung der Steuern das geerbte Haus im Grundbuch eintragen, indem Dokumente wie die Urkunde über letztwillige Verfügungen, die Annahmeerklärung und der Nachweis der Steuerzahlung vorgelegt werden.

Um ein geerbtes Haus zu verkaufen, hängt der Prozess von der Anzahl der Erben ab:

Der Prozess zum Verkauf einer geerbten Wohnung mit nur einem Erben ähnelt dem Verfahren für jede Immobilie. Es erfordert die Zahlung der kommunalen Wertzuwachssteuer, der Grundsteuer und die Aufnahme des Vermögensgewinns in der Einkommensteuererklärung.

1. Einzelner Erbe: Der Prozess ähnelt dem einer beliebigen anderen Immobilie. Es erfordert die Zahlung der kommunalen Wertzuwachssteuer, der Grundsteuer und die Deklaration des Vermögensgewinns in der Einkommensteuererklärung.
2. Mehrere Erben mit Einvernehmen: Im Falle einer Einigung müssen die Verkaufskosten und Gewinne aufgeteilt werden, wobei jeder Erbe seinen Anteil übernimmt und deklariert.
3. Mehrere Erben ohne Einvernehmen: Es gibt drei Optionen:
4.  Aufhebung der Gemeinschaft: Ein Erbe erwirbt den Anteil der anderen.
5.  Verkauf des Miteigentums: Der entsprechende Anteil des Hauses wird an einen Dritten verkauft.
6. Aufteilung des Gemeinschaftseigentums: Dies beinhaltet ein gerichtliches Verfahren, das zum zwangsweisen Verkauf der Immobilie führen kann.

Tipps vor dem Verkauf eines geerbten Hauses:

1. Versuchen Sie, eine Vereinbarung zwischen den Erben zu treffen, um den Verkauf zu beschleunigen und zusätzliche Kosten wie Steuern und Gemeinschaftsausgaben zu vermeiden.
2. Legen Sie einen wettbewerbsfähigen Preis auf dem Markt fest.
3. Erwägen Sie, Verbesserungen oder Renovierungen am Haus vorzunehmen, da geerbte Häuser oft älter sind, was den Verkaufswert erhöhen kann.

Wenn Sie möchten, können wir Sie in diesem Prozess begleiten und Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, und wir werden Ihnen alle Informationen darüber geben, wie Sie Ihr Haus mit Elisa Properties auflisten können.