El contrato de alquiler con opción a compra, está ganando popularidad como una forma conveniente de adquirir una vivienda sin la necesidad de hipotecarse de inmediato. Este tipo de contrato beneficia tanto al inquilino como al propietario.
¿En qué consiste este tipo de contratos?
En un contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino vive de alquiler durante un período acordado y al finalizar ese período, tiene el derecho de adquirir la propiedad por un precio previamente acordado. Las cantidades pagadas en concepto de alquiler se descuentan total o parcialmente del precio final de compra, según lo acordado. Este tipo de contratos incluye tanto el contrato de alquiler como las condiciones de compraventa.
El inquilino no está obligado a comprar la propiedad, puede desistir, pero perdería la prima de la opción a compra que ha pagado como aval.
Las ventajas y desventajas tanto para el inquilino como para el propietario.
Para el inquilino, las ventajas incluyen:
- No necesitar un gran colchón financiero.
- Haber financiado parte del inmueble a través del alquiler.
- Tener tiempo para evaluar si la vivienda cumple con sus expectativas.
Sin embargo, las desventajas son:
- La pérdida de la prima y las cuotas de alquiler pagadas si decide no comprar.
- La posibilidad de incrementos en el precio del alquiler.
Para el propietario, las ventajas incluyen:
- La facilidad de alquilar en lugar de vender.
- Contar con incentivos fiscales y asegurar el alquiler, ya que el impago invalida la opción a compra.
- Una disminución en el mercado inmobiliario no afectaría los beneficios al momento de la venta.
Las desventajas para el propietario son:
- La incapacidad de disponer inmediatamente de la vivienda si necesita liquidez.
- La restricción de venderla a un precio superior al acordado o a otro comprador, incluso si ofrecen más dinero.
Los aspectos fundamentales que deben incluirse en estos contratos
- Respecto al alquiler: duración del arrendamiento, plazo para ejercer el derecho a la compra, cuotas mensuales, quién paga gastos de comunidad e impuestos o quién es responsable de reformas o mejoras.
- Respecto a la compraventa: precio final de venta, porcentaje de las cuotas del alquiler que se descontarán del mismo y cuantía de la prima inicial.
Otras cuestiones importantes a tener en cuenta son, la posibilidad de prorrogar el contrato de alquiler, la exclusividad de compra del inquilino y la opción de realizar la compra antes de la finalización del contrato de alquiler. A parte de que la opción a compra se puede perder si no se abonan dos meses de alquiler.
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