Lorsqu’on envisage l’achat d’une maison, la question se pose souvent de savoir s’il est préférable d’acheter du neuf ou de l’occasion. Cette décision est cruciale et dans cet article, nous vous présenterons un aperçu détaillé des avantages et des inconvénients d’opter pour une maison neuve ou d’occasion.

Le choix entre une maison neuve et une maison d’occasion n’a pas de réponse unique. Les deux options présentent leurs propres avantages et défis. Les maisons nouvellement construites ont tendance à être plus économes en énergie, même si leur prix a tendance à être légèrement plus élevé. En revanche, les maisons d’occasion se trouvent souvent dans des emplacements centraux, mais peuvent nécessiter des améliorations. Votre choix final dépendra de vos préférences et de vos besoins en tant qu’acheteur.

Avantages des maisons neuves

Certains des avantages de l’achat de maisons neuves comprennent une distribution efficace, un bon éclairage, de grandes fenêtres, de grandes terrasses et balcons et une plus grande intégration de la domotique par rapport aux maisons d’occasion, ainsi que la présence généralement d’espaces communs tels que les piscines. jardins, terrains de jeux et espaces ouverts. Un autre avantage de l’achat de maisons neuves sur plan vous permet de personnaliser les finitions et la distribution, offrant ainsi une flexibilité dans l’adaptation de la propriété aux préférences de l’acheteur. Au contraire, l’inconvénient est qu’il faudra attendre qu’il soit construit pour emménager. D’autres choses à garder à l’esprit sont :

• Efficacité énergétique : Les maisons nouvellement construites ont tendance à être plus chères, mais sont très économes en énergie. Cela se traduit par une consommation d’énergie inférieure et donc des économies sur vos factures de services publics. Le code technique de la construction (CTE), qui unifie les règles de construction et d’efficacité énergétique, établit que tout nouveau bâtiment doit garantir une « utilisation rationnelle de l’énergie ». Ce document exige que les logements disposent d’une isolation thermique pour maîtriser leur température, d’un éclairage basse consommation et qu’une partie de leurs dépenses énergétiques provienne de sources renouvelables (produites dans le même bâtiment ou à l’extérieur). Ce niveau d’efficacité est inscrit sur l’étiquette énergétique, élément obligatoire pour toute maison vendue ou louée.

 

• D’occasion. « Pendant les 10 premières années, la plupart des dépenses communes seront ordinaires : ascenseur, électricité et eau communautaires, nettoyage et administration. »

 

• Garanties de qualité : Les maisons de nouvelle construction bénéficient de garanties de qualité soutenues par la loi sur l’urbanisme (LOE), ce qui garantit que chaque nouvelle propriété bénéficie d’une couverture d’un an pour les dommages ou les défauts dans les finitions des travaux. , trois pour les défauts qui concernent l’habitabilité de résidents et 10 pour défaillances dans la structure du bâtiment.

 

• Taxes : Les taxes sont un autre facteur à prendre en compte lorsqu’il s’agit d’une maison neuve, l’acheteur doit payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui correspond à 10 % du prix de vente final. De plus, vous devez faire face à la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), qui varie selon les communautés autonomes.

 

Avantages des maisons d’occasion

Les logements de seconde main ont généralement un prix plus abordable, mais nécessitent généralement des rénovations. Les maisons d’occasion nécessitent souvent une réhabilitation ou une rénovation dans de nombreux cas. De plus, la mise à jour des réglementations, en matière de systèmes de sécurité incendie par exemple, oblige les propriétaires à entreprendre des modifications dans le bâtiment. D’autres choses à garder à l’esprit sont :

• Emplacement central : De nombreuses maisons d’occasion sont situées dans des zones plus centrales et établies, ce qui peut être pratique pour ceux qui apprécient l’accessibilité.

 

• Rénovations : L’âge et l’état de conservation de la maison détermineront l’ampleur des rénovations. Il est indispensable de vérifier son état avant d’acheter le bien. Il est également intéressant d’inspecter la maison à différents moments de la journée pour vérifier si elle bénéficie de suffisamment de lumière naturelle ou s’il y a un bruit excessif. Cet examen doit également être effectué en façade et dans les parties communes, comme l’ascenseur.

 

• Taxes : Les taxes sont un autre facteur à prendre en compte lorsqu’il s’agit de maisons d’occasion, l’acheteur doit payer la taxe sur les mutations immobilières (ITP), dont le montant dépend du pourcentage appliqué au prix d’achat qui apparaît. les actes et la communauté autonome où se trouve la maison, ou la valeur de référence pour l’achat et la vente qui est indiquée dans le Cadastre si celle-ci est supérieure au prix de vente.

Les entités bancaires prennent en compte l’évaluation et le profil du demandeur, sans faire de distinction entre les logements neufs et d’occasion, lors de l’octroi des prêts hypothécaires. Votre choix sera basé sur vos préférences, votre situation personnelle et votre budget. Les deux types d’habitations présentent des avantages, le choix final dépendra de ce qui vous convient le mieux.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une construction neuve ou d’occasion, qu’elle soit neuve ou d’occasion, n’hésitez pas à consulter notre liste de logements. De plus, vous pouvez nous contacter et si vous nous faites part de vos besoins, nous vous proposerons les options disponibles qui répondent à vos besoins.