Bij het overwegen van de aankoop van een woning rijst vaak de vraag of het beter is om een ​​nieuwe of tweedehands woning te kopen. Deze beslissing is cruciaal en in dit artikel geven we u een gedetailleerd overzicht van de voor- en nadelen van de keuze voor een nieuwe of tweedehands woning.

De keuze tussen een nieuwbouw- en tweedehandswoning kent geen eenduidig ​​antwoord. Beide opties hebben hun eigen voordelen en uitdagingen. Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen energiezuiniger, hoewel ze doorgaans iets duurder zijn. Tweedehandswoningen bevinden zich daarentegen vaak op centrale locaties, maar behoeven mogelijk verbeteringen. Uw uiteindelijke keuze hangt af van uw voorkeuren en behoeften als koper.

Voordelen van nieuwbouwwoningen

Enkele voordelen van het kopen van nieuwbouwwoningen zijn onder meer een efficiënte distributie, goede verlichting, grote ramen, grote terrassen en balkons, een grotere integratie van domotica in vergelijking met tweedehands woningen, en meestal ook over gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden. tuinen, speeltuinen en open ruimtes. Een ander voordeel van het op plan kopen van nieuwe woningen is dat u de afwerking en distributie kunt aanpassen, waardoor u flexibiliteit krijgt bij het aanpassen van het onroerend goed aan de voorkeuren van de koper. Het nadeel is juist dat je zult moeten wachten tot het gebouwd is om er in te trekken. Andere dingen om in gedachten te houden zijn:

• Energie-efficiëntie: Nieuwbouwwoningen zijn doorgaans duurder, maar zijn zeer energiezuinig. Dit resulteert in een lager energieverbruik en dus een besparing op uw energierekening. De technische bouwcode (CTE), die de bouw- en efficiëntievoorschriften verenigt, bepaalt dat alle nieuwe gebouwen ‘rationeel energiegebruik’ moeten garanderen. Dit document vereist dat huizen thermische isolatie hebben om hun temperatuur te regelen, verlichting met een laag verbruik en dat een deel van hun energieverbruik afkomstig is van hernieuwbare bronnen (geproduceerd in hetzelfde gebouw of daarbuiten). Dit efficiëntieniveau wordt vermeld op het energielabel, een verplicht onderdeel voor elke woning die wordt verkocht of verhuurd.

 

• Lagere kosten: Omdat het een nieuwbouwwoning betreft, hoeft de koper geen grote renovaties uit te voeren, noch in het pand, noch in het gebouw, waardoor de mogelijkheid om gemeenschapsbetalingen te moeten goedkeuren veel kleiner is dan bij een tweedehands woning. “Gedurende de eerste tien jaar zullen de meeste gemeenschappelijke uitgaven gewone kosten zijn: lift, gemeenschappelijke elektriciteit en water, schoonmaak en administratie.”

 

• Kwaliteitsgaranties: Nieuwbouwwoningen hebben kwaliteitsgaranties ondersteund door de Bouwplanningswet (LOE), dit zorgt ervoor dat elke nieuwe woning een jaar lang dekking heeft voor schade of gebreken in de afwerking van het werk. , drie voor gebreken die de bewoonbaarheid van het werk betreffen. bewoners en 10 vanwege fouten in de structuur van het gebouw.

 

• Belasting: Belastingen zijn een andere factor waarmee u rekening moet houden als het gaat om een ​​nieuwbouwwoning. De koper moet belasting over de toegevoegde waarde (btw) betalen, dit is 10% van de uiteindelijke verkoopprijs. Bovendien moet u worden geconfronteerd met de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD), die varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap.

Voordelen van tweedehands woningen

Tweedehands woningen hebben meestal een meer betaalbare prijs, maar vereisen meestal renovaties. Tweedehands woningen vereisen in veel gevallen vaak renovatie of renovatie. Bovendien dwingt de modernisering van regelgeving, bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheidssystemen, eigenaren om veranderingen in het gebouw door te voeren. Andere dingen om in gedachten te houden zijn:

• Centrale ligging: Veel tweedehands woningen bevinden zich in meer centrale en gevestigde gebieden, wat handig kan zijn voor mensen die waarde hechten aan bereikbaarheid.

 

• Renovaties: De ouderdom en staat van instandhouding van het huis bepalen de omvang van de renovatie. Het is essentieel om de staat ervan te controleren voordat u het onroerend goed koopt. Ook is het interessant om de woning op verschillende tijdstippen van de dag te inspecteren om te kijken of er voldoende natuurlijk licht binnenkomt of dat er sprake is van overmatig lawaai. Deze controle moet ook worden uitgevoerd aan de gevel en in gemeenschappelijke ruimtes, zoals de lift.

 

• Belastingen: Belastingen zijn een andere factor waarmee rekening moet worden gehouden als het gaat om tweedehands woningen, de koper moet de overdrachtsbelasting (ITP) betalen, waarvan de hoogte afhangt van het percentage dat wordt toegepast op de koopprijs die verschijnt. de akten en de autonome gemeenschap waar de woning gelegen is, of de referentiewaarde voor aan- en verkoopdoeleinden die in het Kadaster wordt aangegeven als deze hoger is dan de verkoopprijs.

 

Bankentiteiten houden bij het verstrekken van hypotheken rekening met de beoordeling en het profiel van de aanvrager en maken geen onderscheid tussen nieuwe en tweedehands woningen. Uw keuze zal gebaseerd zijn op voorkeuren, persoonlijke omstandigheden en budget. Beide woningtypen hebben voordelen, de uiteindelijke keuze zal afhangen van wat het beste bij u past.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van nieuwbouw of tweedehands bouw, zowel nieuw als tweedehands, aarzel dan niet om een ​​kijkje te nemen in onze lijst met woningen. Daarnaast kunt u contact met ons opnemen en als u ons uw wensen kenbaar maakt, bieden wij u de beschikbare opties aan die bij uw wensen passen.