Les niveaux de ventes et d’achats antérieurs à la pandémie se sont redressés grâce à l’impact des étrangers et à leur retour en force sur le marché du logement.
Selon le Conseil général des notaires, au cours du second semestre 2021, 63 934 transactions immobilières ont été réalisées par des étrangers, soit 41,9% de plus qu’au second semestre de l’année précédente. Les étrangers ont représenté 18,6 % du nombre total de ventes et d’achats en Espagne, et au cours des mois de juillet et décembre, plus de la moitié des transactions ont été formalisées par des résidents étrangers.
L’augmentation des transactions immobilières a été constatée dans toutes les régions autonomes, les Baléares (81,5%), les Canaries (57,1%), l’Andalousie (55%), la Cantabrie (50,5%) et la Communauté de Valence (44,9%) étant en tête.
L’une des données les plus intéressantes fournies par les statistiques du Conseil général des notaires est le prix moyen payé par les étrangers, résidents et non-résidents, lors de l’achat de logements en Espagne, avec une moyenne de 2 016€/m2 au cours du second semestre 2021, soit une hausse de 14,3% en glissement annuel.
Il s’agit du prix le plus élevé depuis le second semestre 2008 (2,125 euros/m2).
Si l’on considère exclusivement les étrangers non résidents, le prix moyen a atteint le niveau record de 2 481 €/m2, renouvelant le record qu’il avait déjà établi au premier semestre (2 452 €/m2).
Dans le cas des résidents étrangers, il s’agit du chiffre le plus élevé depuis le premier semestre 2011, avec un prix moyen de 1 567 €/m2.
Ces données montrent clairement que ces deux moyennes sont supérieures au prix moyen payé par les acheteurs nationaux, qui s’élevait à 1 503 €/m2 au cours du second semestre de l’année dernière.
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