Berater, Immobilienmakler und Ökonomen sagen, dass die Inflation die Nachfrage nach Häusern als sicheren Ort zum Schutz des Geldwerts erhöht. Trotz der damit verbundenen Risiken wird erwartet, dass es in naher Zukunft zu weiteren Investitionen im Immobiliensektor kommen wird.
Der Kauf von Immobilien stellt nach wie vor eine gültige Alternative dar, sei es zur Vermietung oder zum Umbau und Verkauf. Allerdings ist es wichtig, vor dem Kauf Risiken zu vermeiden und eine detaillierte Analyse durchzuführen. Es werden die Gründe untersucht, die Wohnraum rentabel machen, die zu berücksichtigenden Faktoren und es wird bewertet, ob es in naher Zukunft zu einem Wachstum der Immobilieninvestitionen kommen wird. Immobilieninvestitionen sind eine Möglichkeit, Ersparnisse durch einen realen Vermögenswert zu schützen.
Was Sie bei der Investition in Immobilien beachten sollten
Ökonomen und Immobilienfachleute erkennen Wohnbauinvestitionen als positiv an, betonen jedoch, dass die Haftung von verschiedenen Faktoren bestimmt wird. Generell betonen sie, wie wichtig es ist, eine Überschuldung zu vermeiden, langfristig zu denken und den Markt für eine gut gelegene und nachgefragte Immobilie zu analysieren.
Obwohl Investitionen in Wohnraum ein sicherer Hafen sein können, warnen sie, dass nicht alle Optionen realisierbar sind. Es ist wichtig, den Vermögenswert und seine Aussichten vor dem Kauf zu analysieren. Sie unterstreichen auch, wie wichtig es ist, einen Markt mit einer soliden und diversifizierten Nachfrage nach der Immobilie, die Sie erwerben möchten, auszuwählen und zu untersuchen, falls Sie das Haus vermieten möchten. Neben der sorgfältigen Aushandlung der Mietpreisanpassungsklauseln im Vertrag sollte auch die Inflation berücksichtigt werden.
Zu beachten ist außerdem, dass Sie eine Überschuldung vermeiden, nicht auf Kredit kaufen und keine kurzfristigen spekulativen Renditen erwarten. Es wird empfohlen, einen anfänglichen Sparbeitrag von 25 % bis 35 % des Immobilienwerts zu leisten, um finanzielle Spannungen aufgrund von Zinsänderungen oder Inflation, wie sie derzeit auftreten, zu vermeiden.
Schließlich ist es ratsam, die Instandhaltung sowohl des Hauses als auch des Gebäudes sowie die Ausrichtung, Aussicht und Höhe des Grundstücks zu berücksichtigen. Darüber hinaus müssen auch die zunehmend nachgefragten Dienstleistungen wie die Garage im selben Gebäude, das Schwimmbad sowie Freizeit- und Gartenbereiche berücksichtigt werden. Diese Faktoren können sich sowohl auf die Lebensqualität als auch auf den langfristigen Wert der Investition auswirken.
Mögliche risiken
Experten betonen, wie wichtig es ist, umsichtig zu investieren und dabei Risiken wie mögliche Zinserhöhungen und Regulierungen auf dem Mietmarkt zu berücksichtigen. Sie warnen auch vor der Gefahr, ein überteuertes Haus zu erwerben, und vor den Auswirkungen einer sinkenden Kaufkraft der Mieter.
Kleinere Eigenheiminvestoren sind dem Risiko möglicher Zinserhöhungen ausgesetzt, insbesondere wenn sie einen Großteil des Kaufs über eine Hypothek finanzieren müssen. Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank (EZB) die Geldkosten erhöht, was zu höheren Zinsaufwendungen für Kredite führen würde. Um dieses Risiko zu mindern, empfiehlt es sich, sich für Festhypotheken zu entscheiden, die es Ihnen ermöglichen, trotz Schwankungen der Zinssätze und des Euribor stabile monatliche Zahlungen aufrechtzuerhalten. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass diese Alternative mit der Zeit teurer werden könnte. Daher ist es ratsam, bei der Finanzierungssuche Berechnungen anzustellen, um die verfügbaren Optionen richtig zu bewerten und in jeder Situation die bequemste auszuwählen.
Andererseits empfiehlt es sich, vor einer Investition die Mietregelungen zu analysieren und Madrid aufgrund der Wohnungsknappheit, der hohen Nachfrage und der Garantie, dass mietpreisbeschränkende Maßnahmen nicht umgesetzt werden, nach Angaben der Regionalregierung als attraktive Option in Betracht zu ziehen.
Aufgrund der Inflation und der Prognose eines Anstiegs der Immobilienpreise ist es rentabler, so schnell wie möglich ein Haus zu kaufen. Allerdings ist es wichtig, den Markt gut zu analysieren oder den Rat eines Immobilienmaklers einzuholen, da aufgrund dieses Effekts bei manchen Objekten ungerechtfertigte Überbewertungen zu beobachten sind. Es empfiehlt sich, bei Investitionen pessimistische Szenarien zu berücksichtigen. Während der vorherigen Immobilienblase hatten die Menschen optimistischere und subjektivere Analysen und vergaßen dabei die Zeit des Preisverfalls in den 90er Jahren. Dies hatte negative Auswirkungen für diejenigen, die Häuser zu hohen Preisen kauften, da für kostengünstige Häuser höhere Preise erwartet wurden. neu Bauarbeiten, Lieferverzögerungen und die Auswirkungen des Anstiegs des Verbraucherpreisindexes der Mieter.
Der Immobilienmarkt bereitet sich auf eine Investitionswelle vor
Trotz der Unsicherheit im aktuellen Ausblick prognostizieren Experten für die kommenden Monate einen Anstieg der Investitionen in den Wohnungsbau. Eine vom Netzwerk Alfa Inmobiliaria durchgeführte Studie zeigt, dass etwa 10 % der von der Kette vermittelten Häuser als Investition gedacht sind, wobei sich die Mehrheit der Käufer auf den Kauf zur Miete konzentriert. Das Beratungsunternehmen JLL geht außerdem davon aus, dass Mietwohnungen im ersten Quartal des Jahres der herausragendste Vermögenswert bei Immobilieninvestitionen in Spanien sein werden. Darüber hinaus werden die Wohnungsbauinvestitionen laut dem Präsidenten des Forums der Immobilienökonomen nicht von der Inflation negativ beeinflusst und dürften auch in Zukunft moderat wachsen.
Laut dem Professor des Masterstudiengangs Immobilien an der Universität Navarra haben die Investitionen in den Wohnungsbau in den letzten Monaten an Stärke gewonnen und es wird erwartet, dass dieser Trend aufgrund der während der Finanzkrise gestiegenen Nachfrage das ganze Jahr über anhält. RTV Grupo Inmobiliario weist außerdem darauf hin, dass eine unbefriedigte Nachfrage und eine hohe Inflation Investoren auf den Immobilienmarkt locken und die Zahl der Transaktionen erhöhen werden. Darüber hinaus wird es, sobald die aktuellen Spannungen gelöst sind, zu einem Wiederaufschwung der Investitionen kommen, mit möglichen Steigerungen, die sogar über den bisher beobachteten liegen.
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