Konsulenter, eiendomsmeglere og økonomer sier at inflasjonen driver økt etterspørsel etter boliger som et trygt sted å beskytte pengenes verdi. Til tross for risikoen er det ventet at det vil bli flere investeringer i eiendomssektoren i nær fremtid.
Kjøp av fast eiendom fortsetter å være et gyldig alternativ, enten til leie eller til ombygging og salg. Det er imidlertid avgjørende å unngå risiko og gjennomføre en detaljert analyse før du kjøper. Årsakene som gjør boliger lønnsomme undersøkes, hvilke faktorer man bør vurdere og det vurderes om det vil være vekst i eiendomsinvesteringer i nær fremtid. Eiendomsinvestering er en måte å beskytte sparing gjennom en reell eiendel.
Ting du bør huske på når du investerer i eiendom
Økonomer og eiendomsmeglere anerkjenner boliginvesteringer som positive, men understreker at ansvar bestemmes av ulike faktorer. Generelt understreker de viktigheten av å unngå overdreven gjeld, vurdere langsiktighet og analysere markedet for en godt plassert og etterspurt eiendom.
Selv om investering i bolig kan være en trygg havn, advarer de om at ikke alle alternativer er levedyktige. Det er avgjørende å analysere eiendelen og dens prospekter før du kjøper. De fremhever også viktigheten av å velge og studere et marked med solid og diversifisert etterspørsel etter eiendommen du ønsker å anskaffe, i tilfelle du ønsker å leie boligen. I tillegg til å forhandle leiegjennomgangsklausulene i kontrakten godt, tatt hensyn til inflasjon.
En annen ting å huske på er å unngå overgjeld, ikke kjøp på kreditt og ikke forvent kortsiktig spekulativ avkastning. Det anbefales å ha et innledende sparebidrag på 25 % til 35 % av eiendommens verdi for å unngå økonomiske spenninger i møte med endringer i renter eller inflasjon, som de nåværende.
Til slutt er det lurt å vurdere vedlikeholdet av både boligen og bygget, samt orientering, utsikt og høyde på eiendommen. I tillegg må det også tas hensyn til de stadig mer ettertraktede tjenestene, som garasje i samme bygg, svømmebasseng og fritids- og hagearealer. Disse faktorene kan påvirke både livskvalitet og den langsiktige verdien av investeringen.
Mulige risikoer
Eksperter understreker viktigheten av å investere forsvarlig, og ta hensyn til risikoer som mulige renteøkninger og reguleringer i leiemarkedet. De advarer også om faren for å skaffe seg en overpriset bolig og virkningen av fallende leietakers kjøpekraft.
Små boliginvestorer står overfor risikoen for mulige renteøkninger, spesielt hvis de trenger å finansiere en stor del av kjøpet gjennom et boliglån. Den europeiske sentralbanken (ECB) forventes å øke kostnadene for penger, noe som vil føre til høyere renteutgifter på lån. For å redusere denne risikoen, anbefales det å velge fastrenteboliglån, som lar deg opprettholde stabile månedlige betalinger til tross for svingninger i renten og Euribor. Det bemerkes imidlertid at dette alternativet kan bli dyrere over tid, så det er tilrådelig å gjøre beregninger når du søker finansiering for å evaluere de tilgjengelige alternativene riktig og velge det mest praktiske i hver situasjon.
På den annen side er det lurt å analysere leieregelverket før man investerer og vurdere Madrid som et attraktivt alternativ på grunn av mangel på boliger, høy etterspørsel og garantien for at tiltak som begrenser husleiene ikke vil bli iverksatt i henhold til den regionale regjeringen.
På grunn av inflasjon og prognose om prisøkning på boliger er det mer lønnsomt å kjøpe bolig så fort som mulig. Men viktigheten av å analysere markedet godt eller søke råd fra en eiendomsmegler, siden det observeres uberettigede overvurderinger i enkelte eiendommer på grunn av denne effekten. Det er tilrådelig å vurdere pessimistiske scenarier når du foretar investeringer. Siden under den forrige eiendomsboblen hadde folk mer optimistiske og subjektive analyser, og glemte perioden med fallende priser på 90-tallet. Dette førte til negative effekter for de som kjøpte boliger til høye priser på grunn av høyere pris forventet for lavkostboliger. bygging, leveringsforsinkelser og virkningen av økningen i KPI for leietakere.
Eiendomsmarkedet forbereder seg på en bølge av investeringer
Trots osäkerheten i de nuvarande utsikterna förutspår experter en ökning av investeringarna i bostäder under de kommande månaderna. En studie utförd av nätverket Alfa Inmobiliaria visar att cirka 10 % av de bostäder som förmedlas av kedjan är avsedda för investeringar, med majoriteten av köparna fokuserade på att köpa för att hyra. JLL-konsultföretaget räknar också med att hyresbostäder kommer att vara den mest framstående tillgången inom fastighetsinvesteringar i Spanien under årets första kvartal. Dessutom, enligt ordföranden för Forum of Real Estate Economists, kommer bostadsinvesteringar inte att påverkas negativt av inflationen och förväntas fortsätta växa i måttliga takter i framtiden.
Enligt professorn i Master in Real Estate vid University of Navarra har investeringarna i bostäder blivit starkare de senaste månaderna och denna trend förväntas fortsätta under hela året på grund av efterfrågan som ackumulerats under finanskrisen. RTV Grupo Inmobiliario påpekar också att otillfredsställd efterfrågan och hög inflation kommer att locka investerare till bostadsmarknaden, vilket ökar antalet transaktioner. När de nuvarande spänningarna väl är lösta kommer investeringarna att återhämta sig, med möjliga ökningar som är ännu högre än de som har observerats hittills.
Om du är intresserad av att dra nytta av fastighetsinvesteringsmöjligheter och få solid avkastning, tveka inte att kontakta oss. Vårt team kommer gärna att ge dig personlig rådgivning och hjälpa dig att fatta välgrundade beslut.
Missa inte möjligheten att öka dina investeringar!
Kontakta oss idag för att börja din väg till ekonomisk framgång.
Nye kommentarar