Konsulter, fastighetsmäklare och ekonomer säger att inflationen driver på en ökad efterfrågan på bostäder som en säker plats för att skydda pengars värde. Trots riskerna förväntas det bli fler investeringar i fastighetssektorn inom en snar framtid.
Köp av fastigheter fortsätter att vara ett giltigt alternativ, antingen att hyra eller att bygga om och sälja. Det är dock avgörande att undvika risker och göra en detaljerad analys innan köp. Skälen som gör bostäder lönsamma undersöks, vilka faktorer som bör beaktas och det utvärderas om det kommer att bli tillväxt i fastighetsinvesteringarna inom en snar framtid. Fastighetsinvestering är ett sätt att skydda besparingar genom en riktig tillgång.
Saker att tänka på när du investerar i fastigheter
Ekonomer och fastighetsspecialister ser bostadsinvesteringar som positiva, men betonar att ansvar bestäms av olika faktorer. Generellt betonar de vikten av att undvika alltför stora skulder, med tanke på lång sikt och att analysera marknaden för en välbelägen och efterfrågad fastighet.
Även om investeringar i bostäder kan vara en fristad, varnar de för att inte alla alternativ är genomförbara. Det är avgörande att analysera tillgången och dess framtidsutsikter innan du köper. De lyfter också fram vikten av att välja och studera en marknad med gedigen och diversifierad efterfrågan på den fastighet som du vill förvärva, ifall du vill hyra bostaden. Förutom att förhandla om hyresrevisionsklausulerna i kontraktet väl, med hänsyn till inflationen.
En annan sak att tänka på är att undvika överskuldsättning, inte köpa på kredit och inte förvänta dig kortsiktig spekulativ avkastning. Det rekommenderas att ha ett initialt sparbidrag på 25 % till 35 % av fastighetens värde för att undvika finansiell stress inför förändringar i räntesatser eller inflation, som de nuvarande.
Slutligen är det tillrådligt att överväga underhållet av både bostaden och byggnaden, samt inriktningen, utsikten och höjden på fastigheten. Dessutom ska även de allt mer eftertraktade tjänsterna, som garage i samma byggnad, simhall samt fritids- och trädgårdsområden, beaktas. Dessa faktorer kan påverka både livskvaliteten och det långsiktiga värdet av investeringen.
Möjliga risker
Experter betonar vikten av att investera försiktigt, med hänsyn till risker som eventuella räntehöjningar och regleringar på hyresmarknaden. De varnar också för faran med att skaffa en för dyr bostad och konsekvenserna av att hyresgästernas köpkraft minskar.
Små bostadsinvesterare riskerar eventuella räntehöjningar, särskilt om de behöver finansiera en stor del av köpet genom ett bolån. Europeiska centralbanken (ECB) förväntas öka kostnaden för pengar, vilket skulle resultera i högre räntekostnader på lån. För att mildra denna risk rekommenderas det att välja bolån med fast ränta, som gör att du kan upprätthålla stabila månatliga betalningar trots fluktuationer i räntor och Euribor. Det bör dock noteras att detta alternativ kan bli dyrare med tiden, så det är tillrådligt att göra beräkningar när du söker finansiering för att korrekt utvärdera de tillgängliga alternativen och välja det mest bekväma i varje situation.
Å andra sidan är det lämpligt att analysera hyresreglerna innan du investerar och betrakta Madrid som ett attraktivt alternativ på grund av bristen på bostäder, hög efterfrågan och garantin att åtgärder som begränsar hyrorna inte kommer att genomföras enligt den regionala regeringen.
På grund av inflationen och prognosen om prishöjningar på bostäder är det mer lönsamt att köpa en bostad så snart som möjligt. Men vikten av att analysera marknaden väl eller söka råd från en fastighetsmäklare, eftersom omotiverade övervärderingar observeras i vissa fastigheter på grund av denna effekt. Det är tillrådligt att överväga pessimistiska scenarier när du gör investeringar. Eftersom man under den förra fastighetsbubblan hade mer optimistiska och subjektiva analyser och glömde bort perioden med fallande priser på 90-talet. Detta orsakade negativa effekter för dem som köpte bostäder till höga priser på grund av det högre priset förväntat för lågprisbostäder. byggande, leveransförseningar och effekterna av ökningen av hyresgästernas KPI.
Fastighetsmarknaden förbereder sig för en våg av investeringar
Trots osäkerheten i de nuvarande utsikterna förutspår experter en ökning av investeringarna i bostäder under de kommande månaderna. En studie utförd av nätverket Alfa Inmobiliaria visar att cirka 10 % av de bostäder som förmedlas av kedjan är avsedda för investeringar, med majoriteten av köparna fokuserade på att köpa för att hyra. JLL-konsultföretaget räknar också med att hyresbostäder kommer att vara den mest framstående tillgången inom fastighetsinvesteringar i Spanien under årets första kvartal. Dessutom, enligt ordföranden för Forum of Real Estate Economists, kommer bostadsinvesteringar inte att påverkas negativt av inflationen och förväntas fortsätta växa i måttliga takter i framtiden.
Enligt professorn i Master in Real Estate vid University of Navarra har investeringarna i bostäder blivit starkare de senaste månaderna och denna trend förväntas fortsätta under hela året på grund av efterfrågan som ackumulerats under finanskrisen. RTV Grupo Inmobiliario påpekar också att otillfredsställd efterfrågan och hög inflation kommer att locka investerare till bostadsmarknaden, vilket ökar antalet transaktioner. När de nuvarande spänningarna väl är lösta kommer investeringarna att återhämta sig, med möjliga ökningar som är ännu högre än de som har observerats hittills.
Om du är intresserad av att dra nytta av fastighetsinvesteringsmöjligheter och få solid avkastning, tveka inte att kontakta oss. Vårt team kommer gärna att ge dig personlig rådgivning och hjälpa dig att fatta välgrundade beslut.
Missa inte möjligheten att öka dina investeringar!
Kontakta oss idag för att börja din väg till ekonomisk framgång.
Senaste kommentarer