Consultores, agentes inmobiliarios y economistas afirman que la inflación está impulsando el aumento de la demanda de viviendas como un lugar seguro para proteger el valor del dinero. A pesar de los riesgos involucrados, se espera que haya más inversión en el sector inmobiliario en el futuro cercano.
La compra de inmuebles sigue siendo una alternativa válida, ya sea para alquilar o para remodelar y vender. Sin embargo, es crucial evitar riesgos y realizar un análisis detallado antes de comprar. Se examinan los motivos que hacen a la vivienda rentable, los factores a considerar y se evalúa si habrá crecimiento en la inversión inmobiliaria en el futuro cercano. Inversión en inmueble es una forma de proteger los ahorros a través de un activo real.
Cosas a tener en cuenta a la hora de invertir en inmueble
Los economistas y profesionales inmobiliarios reconocen la inversión en vivienda como positiva, pero destacan que la responsabilidad está determinada por diversos factores. En general, enfatizan la importancia de evitar el endeudamiento excesivo, considerar a largo plazo y analizar el mercado en busca de una propiedad bien ubicada y acorde a la demanda.
Aunque la inversión en vivienda puede ser un refugio seguro, advierten que no todas las opciones son viables. Es crucial analizar el activo y sus perspectivas antes de realizar la compra. También destacan la importancia de elegir y estudiar un mercado con demanda sólida y diversificada para la propiedad que se desea adquirir, en caso de querer alquilar la vivienda. Además de negociar bien las cláusulas de revisión de la renta en el contrato, teniendo en cuenta la inflación.
Otra cosa a tener en cuenta es evitar el sobreendeudamiento, no comprar a crédito y no esperar una rentabilidad especulativa a corto plazo. Se recomienda tener una aportación inicial de ahorro del 25% al 35% del valor de la propiedad para evitar tensiones financieras frente a cambios en los tipos de interés o la inflación, como los actuales.
Por último, se aconseja considerar el mantenimiento tanto de la vivienda como del edificio, así como la orientación, vistas y altura del inmueble. Además, los servicios cada vez más buscados, como el garaje en el mismo edificio, piscina y zonas de ocio y jardín, también deben ser tenidos en cuenta. Estos factores pueden impactar tanto en la calidad de vida como en el valor a largo plazo de la inversión.
Los posibles riesgos
Los expertos enfatizan la importancia de invertir de manera prudente, teniendo en cuenta los riesgos como posibles aumentos en los tipos de interés y regulaciones en el mercado de alquiler. También advierten sobre el peligro de adquirir una vivienda sobrevalorada y el impacto de la disminución del poder adquisitivo de los inquilinos.
Los pequeños inversores en vivienda enfrentan el riesgo de posibles aumentos en los tipos de interés, especialmente si necesitan financiar una gran parte de la compra mediante una hipoteca. Se prevé que el Banco Central Europeo (BCE) incremente el costo del dinero, lo que resultaría en mayores gastos de intereses en los préstamos. Para mitigar este riesgo, se recomienda optar por hipotecas de tipo fijo, que permiten mantener las cuotas mensuales estables a pesar de las fluctuaciones en los tipos de interés y el euríbor. No obstante, se advierte que esta alternativa podría volverse más costosa con el tiempo por lo que aconsejable realizar cálculos al buscar financiamiento para evaluar adecuadamente las opciones disponibles y seleccionar la que sea más conveniente en cada situación.
Por otro lado, es recomendable analizar la normativa de alquiler antes de invertir y considerar Madrid como una opción atractiva debido a la escasez de viviendas, alta demanda y la garantía de que no se implementarán medidas que restrinjan las rentas según el Gobierno regional.
Debido a la inflación y la previsión de un aumento en el precio de las viviendas, es más rentable comprar una vivienda lo antes posible. Sin embargo, la importancia de analizar bien el mercado o buscar el asesoramiento de un agente inmobiliario, ya que se están observando sobrevaloraciones injustificadas en algunas propiedades debido a este efecto. Es recomendable considerar escenarios pesimistas al realizar inversiones. Ya que durante la anterior burbuja inmobiliaria las personas tenían análisis más optimistas y subjetivos, olvidando el período de caída de precios en los años 90. Esto ocasionó efectos negativos a aquellos que compraron viviendas a precios elevados por el encarecimiento mayor d ello esperado en viviendas de obra nueva, retrasos de entrega y el impacto de la subida del IPC de los inquilinos.
El mercado de inmuebles se prepara para una oleada de inversiones
A pesar de la incertidumbre en el panorama actual, los expertos pronostican un aumento en la inversión en vivienda en los próximos meses. Un estudio realizado por la red Alfa Inmobiliaria revela que aproximadamente el 10% de las viviendas intermediadas por la cadena se destinan a la inversión, con la mayoría de los compradores enfocados en la compra para alquilar. La consultora JLL también prevé que la vivienda de alquiler será el activo más destacado en la inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre del año. Además, según el presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, la inversión en vivienda no se verá afectada negativamente por la inflación y se espera que siga creciendo a tasas moderadas en el futuro.
Según el catedrático del Máster en Real Estate de la Universidad de Navarra, la inversión en vivienda ha ganado fuerza en los últimos meses y se espera que esta tendencia se mantenga a lo largo del año debido a una demanda acumulada durante la crisis financiera. RTV Grupo Inmobiliario también señala que la demanda insatisfecha y los altos niveles de inflación atraerán a inversores al mercado residencial, aumentando el número de transacciones. Además, una vez que se resuelvan las tensiones actuales, se producirá un repunte en la inversión, con posibles alzas incluso mayores que las observadas hasta ahora.
Si estás interesado en aprovechar las oportunidades de inversión en inmueble y obtener rendimientos sólidos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestro equipo estará encantado de brindarte asesoramiento personalizado y ayudarte a tomar decisiones informadas.
¡No pierdas la oportunidad de impulsar tus inversiones!
Contáctanos hoy mismo para iniciar tu camino hacia el éxito financiero.
Comentarios recientes