Les consultants, les agents immobiliers et les économistes affirment que l’inflation entraîne une demande accrue de maisons en tant que lieu sûr pour protéger la valeur de l’argent. Malgré les risques encourus, on s’attend à ce qu’il y ait davantage d’investissements dans le secteur immobilier dans un proche avenir.
L’achat d’un bien immobilier continue d’être une alternative valable, soit pour louer, soit pour réaménager et vendre. Cependant, il est crucial d’éviter les risques et de procéder à une analyse détaillée avant d’acheter. Les raisons qui rendent le logement rentable sont examinées, les facteurs à considérer et il est évalué s’il y aura une croissance de l’investissement immobilier dans un proche avenir. L’investissement immobilier est un moyen de protéger son épargne par le biais d’un bien immobilier.
Les choses à garder à l’esprit lorsque vous investissez dans l’immobilier
Les économistes et les professionnels de l’immobilier reconnaissent que l’investissement dans le logement est positif, mais soulignent que la responsabilité est déterminée par divers facteurs. De manière générale, ils insistent sur l’importance d’éviter le surendettement, d’envisager le long terme et d’analyser le marché d’un bien bien situé et recherché.
Bien qu’investir dans le logement puisse être un havre de paix, ils préviennent que toutes les options ne sont pas viables. Il est crucial d’analyser l’actif et ses perspectives avant de procéder à l’achat. Ils soulignent également l’importance de choisir et d’étudier un marché avec une demande solide et diversifiée pour la propriété que vous souhaitez acquérir, au cas où vous voudriez louer la maison. En plus de bien négocier les clauses de révision des loyers dans le contrat, en tenant compte de l’inflation.
Une autre chose à garder à l’esprit est d’éviter le surendettement, de ne pas acheter à crédit et de ne pas s’attendre à des rendements spéculatifs à court terme. Il est recommandé d’avoir une contribution d’épargne initiale de 25% à 35% de la valeur de la propriété pour éviter un stress financier face à des changements de taux d’intérêt ou d’inflation, comme ceux actuels.
Enfin, il est conseillé de considérer l’entretien de la maison et du bâtiment, ainsi que l’orientation, les vues et la hauteur de la propriété. De plus, les services de plus en plus recherchés, tels que le garage dans le même bâtiment, la piscine et les espaces de loisirs et de jardin, doivent également être pris en compte. Ces facteurs peuvent avoir une incidence à la fois sur la qualité de vie et sur la valeur à long terme de l’investissement.
Risques possibles
Les experts soulignent l’importance d’investir prudemment, en tenant compte des risques tels que les augmentations possibles des taux d’intérêt et la réglementation du marché locatif. Ils mettent également en garde contre le danger d’acquérir une maison hors de prix et l’impact de la baisse du pouvoir d’achat des locataires.
Les petits investisseurs immobiliers sont confrontés au risque d’éventuelles augmentations des taux d’intérêt, surtout s’ils doivent financer une grande partie de l’achat par le biais d’un prêt hypothécaire. La Banque centrale européenne (BCE) devrait augmenter le coût de l’argent, ce qui entraînerait une augmentation des charges d’intérêts sur les prêts. Pour atténuer ce risque, il est recommandé d’opter pour des crédits immobiliers à taux fixe, qui permettent de maintenir des mensualités stables malgré les fluctuations des taux d’intérêt et de l’Euribor. Cependant, il est à noter que cette alternative pourrait devenir plus coûteuse avec le temps, il est donc conseillé de faire des calculs lors de la recherche de financement pour bien évaluer les options disponibles et sélectionner la plus pratique dans chaque situation.
D’autre part, il est conseillé d’analyser la réglementation locative avant d’investir et de considérer Madrid comme une option attrayante en raison de la pénurie de logements, de la forte demande et de la garantie que des mesures restreignant les loyers ne seront pas mises en œuvre selon le gouvernement régional.
En raison de l’inflation et des prévisions d’augmentation du prix des maisons, il est plus rentable d’acheter une maison le plus tôt possible. Cependant, l’importance de bien analyser le marché ou de demander l’avis d’un agent immobilier, car des surévaluations injustifiées sont observées dans certaines propriétés à cause de cet effet. Il est conseillé d’envisager des scénarios pessimistes lors de la réalisation d’investissements. Étant donné que lors de la précédente bulle immobilière, les gens avaient des analyses plus optimistes et subjectives, oubliant la période de baisse des prix dans les années 90. Cela a causé des effets négatifs pour ceux qui ont acheté des maisons à des prix élevés en raison du prix plus élevé attendu pour les maisons à bas prix. la construction, les retards de livraison et l’impact de la hausse de l’IPC des locataires.
Le marché immobilier se prépare à une vague d’investissements
Malgré l’incertitude des perspectives actuelles, les experts prévoient une augmentation des investissements dans le logement au cours des prochains mois. Une étude réalisée par le réseau Alfa Inmobiliaria révèle qu’environ 10% des logements proposés par la chaîne sont destinés à l’investissement, la majorité des acheteurs se concentrant sur l’achat pour la location. Le cabinet de conseil JLL prévoit également que le logement locatif sera l’actif le plus remarquable de l’investissement immobilier en Espagne au cours du premier trimestre de l’année. En outre, selon le président du Forum of Real Estate Economists, l’investissement dans le logement ne sera pas affecté négativement par l’inflation et devrait continuer de croître à des taux modérés à l’avenir.
Selon le professeur du Master en immobilier de l’Université de Navarre, l’investissement dans le logement s’est renforcé ces derniers mois et cette tendance devrait se poursuivre tout au long de l’année en raison de la demande accumulée pendant la crise financière. RTV Grupo Inmobiliario souligne également que la demande insatisfaite et les niveaux élevés d’inflation attireront les investisseurs sur le marché résidentiel, augmentant le nombre de transactions. De plus, une fois les tensions actuelles apaisées, on assistera à un rebond de l’investissement, avec des hausses possibles encore plus élevées que celles observées jusqu’à présent.
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