Consultants, makelaars in onroerend goed en economen zeggen dat de inflatie de vraag naar huizen als een veilige plek om de waarde van geld te beschermen, doet toenemen. Ondanks de risico’s wordt verwacht dat er in de nabije toekomst meer zal worden geïnvesteerd in de vastgoedsector.
De aankoop van onroerend goed blijft een geldig alternatief, hetzij om te huren, hetzij om te verbouwen en te verkopen. Het is echter cruciaal om risico’s te vermijden en een gedetailleerde analyse uit te voeren alvorens te kopen. De redenen die huisvesting winstgevend maken, worden onderzocht, de factoren waarmee rekening moet worden gehouden en er wordt geëvalueerd of er in de nabije toekomst groei zal zijn in vastgoedinvesteringen. Investeren in onroerend goed is een manier om spaargeld te beschermen door middel van een echt actief.
Dingen om rekening mee te houden bij het beleggen in onroerend goed
Economen en vastgoedprofessionals erkennen woninginvesteringen als positief, maar benadrukken dat aansprakelijkheid wordt bepaald door verschillende factoren. Over het algemeen benadrukken ze het belang van het vermijden van buitensporige schulden, rekening houdend met de lange termijn, en het analyseren van de markt voor een goed gelegen en veelgevraagd onroerend goed.
Hoewel investeren in huisvesting een veilige haven kan zijn, waarschuwen ze dat niet alle opties levensvatbaar zijn. Het is van cruciaal belang om het actief en zijn vooruitzichten te analyseren voordat u tot aankoop overgaat. Ze benadrukken ook het belang van het kiezen en bestuderen van een markt met een solide en gediversifieerde vraag naar het onroerend goed dat u wilt verwerven, voor het geval u het huis wilt huren. Naast het onderhandelen over de huurherzieningsclausules in het contract, goed rekening houden met inflatie.
Een ander ding om in gedachten te houden is om overmatige schuldenlast te vermijden, niet op krediet te kopen en geen speculatieve rendementen op korte termijn te verwachten. Het wordt aanbevolen om een initiële spaarbijdrage van 25% tot 35% van de waarde van het onroerend goed te hebben om financiële spanningen te voorkomen in het licht van veranderingen in rentetarieven of inflatie, zoals de huidige.
Tot slot is het raadzaam om rekening te houden met het onderhoud van zowel de woning als het gebouw, evenals de oriëntatie, het uitzicht en de hoogte van het pand. Bovendien moet ook rekening worden gehouden met de steeds meer gevraagde diensten, zoals de garage in hetzelfde gebouw, het zwembad en de recreatie- en tuinruimtes. Deze factoren kunnen zowel de levenskwaliteit als de langetermijnwaarde van de belegging beïnvloeden.
Mogelijke risico’s
Experts benadrukken het belang van voorzichtig beleggen, rekening houdend met risico’s zoals mogelijke rentestijgingen en regelgeving op de huurmarkt. Ze waarschuwen ook voor het gevaar van het kopen van een te duur huis en de impact van afnemende koopkracht van huurders.
Kleine woningbeleggers lopen het risico van mogelijke rentestijgingen, zeker als ze een groot deel van de aankoop moeten financieren met een hypotheek. De Europese Centrale Bank (ECB) zal naar verwachting de kosten van geld verhogen, wat zou resulteren in hogere rentelasten op leningen. Om dit risico te beperken, is het aan te raden om te kiezen voor hypotheken met een vaste rente, waarmee u ondanks schommelingen in de rente en de Euribor stabiele maandlasten kunt behouden. Er wordt echter opgemerkt dat dit alternatief in de loop van de tijd duurder kan worden, dus het is raadzaam om berekeningen te maken bij het zoeken naar financiering om de beschikbare opties goed te evalueren en de meest geschikte in elke situatie te selecteren.
Aan de andere kant is het raadzaam om de huurregelgeving te analyseren alvorens te investeren en Madrid als een aantrekkelijke optie te beschouwen vanwege het tekort aan woningen, de grote vraag en de garantie dat er volgens de regionale overheid geen maatregelen worden genomen die de huurprijzen beperken.
Door de inflatie en de voorspelde prijsstijgingen van woningen is het voordeliger om zo snel mogelijk een woning te kopen. Echter, het belang van het goed analyseren van de markt of het inwinnen van advies van een makelaar, aangezien door dit effect ongerechtvaardigde overwaarderingen worden waargenomen in sommige panden. Het is raadzaam om bij het doen van investeringen rekening te houden met pessimistische scenario’s. Omdat mensen tijdens de vorige vastgoedzeepbel meer optimistische en subjectieve analyses hadden, vergaten ze de periode van prijsdalingen in de jaren 90. Dit veroorzaakte negatieve effecten voor degenen die huizen tegen hoge prijzen kochten vanwege de verwachte hogere prijs voor goedkope huizen. bouw, vertragingen bij de oplevering en de impact van de stijging van de CPI van huurders.
De vastgoedmarkt bereidt zich voor op een golf van investeringen
Ondanks de onzekerheid in de huidige vooruitzichten, voorspellen experts een toename van investeringen in woningen in de komende maanden. Uit een studie uitgevoerd door het Alfa Inmobiliaria-netwerk blijkt dat ongeveer 10% van de woningen die door de keten worden bemiddeld, bedoeld zijn voor investeringen, waarbij de meerderheid van de kopers zich richt op kopen om te huren. Het JLL-adviesbureau verwacht ook dat huurwoningen in het eerste kwartaal van het jaar de meest opvallende troef zullen zijn bij investeringen in onroerend goed in Spanje. Bovendien zullen de investeringen in woningen volgens de voorzitter van het Forum of Real Estate Economists niet negatief worden beïnvloed door de inflatie en zullen ze naar verwachting in de toekomst gematigd blijven groeien.
Volgens de professor van de Master in Real Estate aan de Universiteit van Navarra hebben investeringen in huisvesting de afgelopen maanden aan kracht gewonnen en deze trend zal naar verwachting het hele jaar door aanhouden vanwege de vraag die tijdens de financiële crisis is opgebouwd. RTV Grupo Inmobiliario wijst er ook op dat een onbevredigde vraag en hoge inflatie investeerders naar de woningmarkt zullen lokken, waardoor het aantal transacties zal toenemen. Bovendien zal er, zodra de huidige spanningen zijn opgelost, een herstel van de investeringen plaatsvinden, met mogelijke stijgingen die zelfs hoger zijn dan de tot nu toe waargenomen.
Als u geïnteresseerd bent in het benutten van investeringsmogelijkheden in onroerend goed en het behalen van solide rendementen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team geeft u graag persoonlijk advies en helpt u bij het nemen van weloverwogen beslissingen.
Mis de kans niet om uw investeringen een boost te geven!
Neem vandaag nog contact met ons op om uw weg naar financieel succes te beginnen.
Recente reacties