Le guide ultime pour acheter une maison

L’achat d’une maison demande de la réflexion, de l’investissement financier, de la bureaucratie et de la patience, c’est donc une décision transcendantale dans la vie d’une personne. Nous vous aidons à prendre les meilleures décisions et à trouver la maison de vos rêves, qu’elle soit d’occasion ou neuve. Avant d’acheter une maison en Espagne, il est important de connaître votre situation et de prendre en compte que le processus peut durer de quelques mois à plusieurs années, notamment en cas d’achat de nouvelles maisons sur plan.

Le marché immobilier en Espagne montre des signes de reprise tiré par l’amélioration économique et l’augmentation de l’emploi. Le rapport révèle une croissance annuelle de 6,6% des prix des logements, plaçant le prix moyen du mètre carré à 1 328 € sur l’ensemble du territoire. La prise de décision lors de l’achat d’une maison n’est pas facile, mais le succès de l’opération dépendra d’un bon suivi des indices de prix, des procédures légales et des conditions de financement, entre autres facteurs.

 

Travail neuf ou d’occasion, qu’est-ce qui est le mieux ?

En tant qu’acheteur de maison, il est essentiel de considérer à la fois l’offre disponible sur les portails immobiliers et les conseils de professionnels du domaine. De plus, choisir le bon emplacement nécessite des recherches approfondies et des conversations avec les voisins pour déterminer si la maison répond à vos attentes.

Le prix des maisons d’occasion a connu une hausse de 2,7% au deuxième trimestre 2018, selon Idealista, plaçant le prix moyen au mètre carré à 1 664 €. Cependant, cette augmentation varie d’une communauté autonome à l’autre, Madrid étant la région la plus chère (2 868 €/m2), suivie des îles Baléares, d’Euskadi et de la Catalogne. Bien que l’achat de maisons d’occasion implique moins d’impôts, comme l’impôt sur les mutations immobilières (ITP), qui varie entre 6% et 10%, il est également nécessaire d’envisager d’éventuels investissements initiaux dans les réformes. D’autre part, les nouvelles maisons sont prêtes à vivre et nécessitent moins de rénovation, mais sont soumises à des taxes plus élevées, telles que la taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD) et la TVA, qui varient entre 4% et 21% selon le type de propriété. propriété.

 

Comment négocier le prix ?

Lors de l’achat d’une maison, la négociation du prix est essentielle et il est possible d’obtenir jusqu’à 10% de remise sur le prix initial. Se faire aider par un professionnel de l’immobilier facilite les démarches administratives et améliore les possibilités de négocier le prix avec le propriétaire.

Il est recommandé de demander une évaluation, de comparer les prix dans la région et d’obtenir une simple note du registre foncier pour connaître les circonstances de la maison, telles que les hypothèques, les saisies ou les garanties, avant de l’acquérir.

 

Démarches bancaires : hypothèque fixe ou variable

Lors de l’achat d’une maison, le financement par un prêt bancaire est courant, mais il est important de tenir compte des conditions de l’hypothèque, telles que le type d’indice auquel elle est référencée et les éventuelles commissions d’annulation ou d’amortissement. Le choix entre un prêt hypothécaire fixe ou variable est également crucial et dépend du point auquel se situe l’Euribor, le taux d’intérêt interbancaire utilisé pour les prêts à court terme.

La décision est basée sur le montant d’argent disponible, la période de retour et la prévision de l’évolution de l’Euribor à long terme. Dans des conditions normales, les prêts hypothécaires à taux fixe ont des taux d’intérêt plus élevés que les prêts variables, mais il existe actuellement des entités qui proposent des prêts à taux fixe plus attractifs que les prêts variables.

 

Le contrat de dépôt (Accord des deux parties)

Après avoir franchi les étapes précédentes, l’achat d’un logement est formalisé par le contrat d’arrhes, une convention sous seing privé qui engage le propriétaire et l’acquéreur à réaliser la transaction. En tant qu’acheteur, vous devez verser un acompte de réservation qui se situe généralement entre 5% et 10% du prix total de la maison. Le contrat doit inclure des détails tels que le montant de la vente, le mode de paiement, la répartition des dépenses, les délais de l’acte public et la formalisation du contrat, entre autres.

Il existe trois types de contrats d’arrhes : confirmatoire, pénal et pénitentiel, chacun établissant des conditions différentes basées sur l’accord des parties ; cependant, le contrat d’arrhes pénitentiel soutenu par l’article 1454 du Code civil est le plus courant, permettant aux deux parties de résilier librement le contrat avec la seule obligation de restituer le montant spécifié dans le contrat d’arrhes.

Dépenses supplémentaires à couvrir

Les experts conseillent d’avoir une économie de 13% de la valeur de la maison avant d’acheter une maison. Ce coussin financier couvrira les frais de notaire, les taxes, l’enregistrement, l’expertise et le paiement anticipé du contrat de vente.

• Les frais de notaire pour l’acte authentique de vente d’un logement varient entre 600 € et 875 €, selon la valeur du bien.
• Le registre foncier implique une dépense comprise entre 400 € et 650 €, selon le prix du bien, pour enregistrer les actes signés devant notaire.
• Faire appel à une agence est un service supplémentaire pour effectuer des démarches telles que le règlement fiscal lors de l’ouverture d’un prêt immobilier, avec un coût moyen d’environ 300 €, bien qu’il puisse être pris en charge par l’institution financière.
• Lors de l’achat et de la vente de maisons, les taxes associées doivent être prises en compte, telles que la taxe de transfert de propriété (ITP) pour les maisons d’occasion, la TVA et la taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD) pour les maisons neuves.
• Lors d’une demande de crédit immobilier, vous devez investir entre 250 € et 600 € dans l’expertise du bien, réalisée par un expert (généralement assuré par la banque), afin que l’entité puisse déterminer le pourcentage de financement, généralement jusqu’à 80 % du prix d’achat ou de la valeur estimative.

Remise des clés

Le jour de la remise des clés marque la clôture de l’achat de la maison, avec la présence du notaire, des gérants et du propriétaire. La signature des derniers documents, dont les actes et l’hypothèque, s’effectue avec enthousiasme et émotion, ouvrant enfin les portes de la nouvelle demeure. Tout au long du processus, il est important de suivre les directives et de recevoir les conseils professionnels appropriés pour réaliser la maison souhaitée, en construisant une vraie maison où nous passerons de nombreuses heures de notre vie.

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