De ultieme gids voor het kopen van een huis

Het kopen van een huis vereist nadenken, financiële investeringen, administratieve rompslomp en geduld, dus het is een transcendentale beslissing in iemands leven. Wij helpen u de beste beslissingen te nemen en het huis van uw dromen te vinden, zowel tweedehands als nieuw. Voordat u een huis in Spanje koopt, is het belangrijk om uw situatie te kennen en er rekening mee te houden dat het proces enkele maanden tot meerdere jaren kan duren, vooral in het geval van het kopen van nieuwe off-plan huizen.

De vastgoedmarkt in Spanje vertoont tekenen van herstel, gedreven door de economische verbetering en de toename van de werkgelegenheid. Het rapport onthult een jaarlijkse groei van 6,6% van de huizenprijzen, waardoor de gemiddelde prijs per vierkante meter in het hele land op € 1.328 komt. Besluitvorming bij het kopen van een woning is niet eenvoudig, maar het slagen van de operatie zal onder meer afhangen van een goede bewaking van prijsindexcijfers, juridische procedures en financieringsvoorwaarden.

 

Nieuw of tweedehands werk, wat is beter?

Als huizenkoper is het essentieel om zowel het aanbod op onroerendgoedportalen als het advies van professionals in het veld te overwegen. Bovendien vereist het kiezen van de juiste locatie uitgebreid onderzoek en gesprekken met buren om te bepalen of het huis aan uw verwachtingen voldoet.

De prijs van tweedehands woningen is volgens Idealista in het tweede kwartaal van 2018 met 2,7% gestegen, waardoor de gemiddelde prijs per vierkante meter uitkwam op € 1.664. Deze stijging verschilt echter per autonome gemeenschap, waarbij Madrid de duurste regio is (€ 2.868/m2), gevolgd door de Balearen, Euskadi en Catalonië. Hoewel de aankoop van tweedehands woningen minder belastingen met zich meebrengt, zoals de overdrachtsbelasting (ITP), die varieert tussen 6% en 10%, is het ook noodzakelijk om mogelijke initiële investeringen in hervormingen te overwegen. Aan de andere kant zijn nieuwe woningen bewoonbaar en hoeven ze minder verbouwd te worden, maar hebben ze te maken met hogere belastingen, zoals de Documented Legal Acts Tax (IAJD) en btw, die variëren tussen 4% en 21%, afhankelijk van het type woning. eigendom.

 

Hoe onderhandel je over de prijs?

Bij het kopen van een huis is prijsonderhandeling essentieel en is het mogelijk om tot 10% korting op de initiële prijs te krijgen. De hulp van een vastgoedprofessional vergemakkelijkt de administratieve procedures en verbetert de mogelijkheden om met de eigenaar over de prijs te onderhandelen.

Het wordt aanbevolen om een ​​taxatie aan te vragen, prijzen in het gebied te vergelijken en een eenvoudige notitie van het eigendomsregister te verkrijgen om de omstandigheden van het huis te achterhalen, zoals hypotheken, beslagleggingen of garanties, voordat u het koopt.

 

Bankprocedures: vaste of variabele hypotheek

Bij het kopen van een huis is financiering via een banklening gebruikelijk, maar het is belangrijk om rekening te houden met de voorwaarden van de hypotheek, zoals het type index waarnaar wordt verwezen en eventuele opzeg- of afschrijvingsprovisies. Ook de keuze tussen een vaste of variabele hypotheek is cruciaal en hangt af van het punt waarop de Euribor, de interbancaire rente die wordt gebruikt voor kortlopende leningen, staat.

De beslissing is gebaseerd op de beschikbare hoeveelheid geld, de terugverdientijd en de voorspelling van de evolutie van de Euribor op lange termijn. Onder normale omstandigheden hebben hypotheken met een vaste rente hogere rentetarieven dan variabele hypotheken, maar momenteel zijn er entiteiten die leningen met een vaste rente aanbieden die aantrekkelijker zijn dan variabele leningen.

 

Het aanbetalingscontract (Overeenkomst van beide partijen)

Na het voltooien van de vorige stappen, wordt de aankoop van een huis geformaliseerd door middel van het contract met geld, een onderhandse overeenkomst die de eigenaar en de koper verbindt om de transactie uit te voeren. Als koper moet u een aanbetaling doen die meestal tussen de 5% en 10% van de totale prijs van het huis ligt. Het contract moet onder andere details bevatten zoals het bedrag van de verkoop, de wijze van betaling, de verdeling van de kosten, de deadlines voor de openbare akte en de formalisering van het contract.

Er zijn drie soorten contracten op basis van geld: bevestigend, strafrechtelijk en boetvaardig, elk met verschillende voorwaarden op basis van de instemming van de partijen; het boetgeldcontract dat wordt ondersteund door artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek is echter het meest gebruikelijk, waardoor beide partijen het contract vrijelijk kunnen beëindigen met als enige verplichting om het bedrag terug te betalen dat is gespecificeerd in het contract voor geldelijk geld.

Extra kosten om te dekken

Experts adviseren om 13% van de waarde van het huis te sparen voordat u een huis koopt. Deze financiële buffer dekt notariskosten, belastingen, registratie, taxatie en de vooruitbetaling van het verkoopcontract.

• De notariskosten voor de openbare verkoopakte van een woning variëren tussen de € 600 en € 875, afhankelijk van de waarde van de woning.
• Het eigendomsregister impliceert een uitgave van tussen de € 400 en € 650, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, om de akten te registreren die voor de notaris zijn ondertekend.
• Het inhuren van een bureau is een extra service voor het uitvoeren van procedures zoals belastingafwikkeling bij het openen van een hypotheek, met een gemiddelde kostprijs van ongeveer € 300, hoewel het kan worden gedekt door de financiële instelling.
• Bij de aan- en verkoop van woningen moet rekening worden gehouden met bijbehorende belastingen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP) voor tweedehands woningen en de btw en de Belasting op de Rechtshandelingen (IAJD) voor nieuwbouwwoningen.
• Bij het aanvragen van een hypotheek moet u tussen de € 250 en € 600 investeren in de taxatie van het onroerend goed, uitgevoerd door een taxateur (meestal geleverd door de bank), zodat de entiteit het financieringspercentage kan bepalen, meestal tot 80 % van de aankoopprijs of getaxeerde waarde.

Overhandiging van sleutels

De dag van sleuteloverdracht markeert de afsluiting van de koop van de woning, in aanwezigheid van de notaris, beheerders en eigenaar. De ondertekening van de laatste documenten, waaronder de akten en de hypotheek, wordt met enthousiasme en emotie uitgevoerd, waarmee eindelijk de deuren van het nieuwe huis worden geopend. Gedurende het hele proces is het belangrijk om de richtlijnen te volgen en het juiste professionele advies te krijgen om het gewenste huis te bereiken, een echt huis te bouwen waar we vele uren van ons leven zullen doorbrengen.

Laat de kans niet aan je voorbij gaan. Klik op de link en ontdek een wereld van eigendommen die erop wachten om ontdekt te worden. Je volgende hoofdstuk begint hier!