Att köpa ett hus kräver eftertanke, ekonomiska investeringar, byråkrati och tålamod, så det är ett transcendentalt beslut i en människas liv. Vi hjälper dig att fatta de bästa besluten och hitta ditt drömhem, oavsett om det är begagnat eller nytt. Innan du köper en bostad i Spanien är det viktigt att känna till din situation och ta hänsyn till att processen kan pågå från några månader till flera år, speciellt vid köp av nya bostäder utanför planen.
Fastighetsmarknaden i Spanien visar tecken på återhämtning driven av den ekonomiska förbättringen och den ökade sysselsättningen. Rapporten avslöjar en årlig tillväxt på 6,6 % i bostadspriserna, vilket placerar det genomsnittliga priset per kvadratmeter på 1 328 € i hela landet. Det är inte lätt att fatta beslut när man köper en bostad, men framgången för verksamheten kommer att bero på korrekt övervakning av bland annat prisindex, juridiska förfaranden och finansieringsvillkor.
Nytt eller begagnat arbete, vilket är bättre?
Som bostadsköpare är det viktigt att överväga både erbjudandet som finns på fastighetsportaler och råd från proffs på området. Att välja rätt plats kräver dessutom omfattande forskning och samtal med grannar för att avgöra om bostaden uppfyller dina förväntningar.
Priset på begagnade bostäder har upplevt en ökning med 2,7 % under andra kvartalet 2018, enligt Idealista, vilket placerar det genomsnittliga kvadratmeterpriset på 1 664 €. Denna ökning varierar dock i varje autonomt område, med Madrid som den dyraste regionen (2 868 €/m2), följt av Balearerna, Euskadi och Katalonien. Även om köp av begagnade bostäder innebär lägre skatter, såsom fastighetsöverföringsskatten (ITP), som varierar mellan 6 % och 10 %, är det också nödvändigt att överväga möjliga initiala investeringar i reformer. Å andra sidan är nya bostäder redo att bo i och kräver mindre ombyggnad, men står inför högre skatter, såsom Documented Legal Acts Tax (IAJD) och moms, som varierar mellan 4% och 21% beroende på typ av fastighet. fast egendom.
Hur förhandlar man om priset?
Vid köp av bostad är prisförhandling väsentligt och det är möjligt att få upp till 10 % rabatt på utgångspriset. Att ha hjälp av en fastighetsmäklare underlättar administrativa förfaranden och förbättrar möjligheterna att förhandla om priset med ägaren.
Det rekommenderas att begära en värdering, jämföra priser i området och inhämta en enkel lapp från Fastighetsregistret för att få reda på omständigheterna kring bostaden, såsom inteckningar, beslag eller garantier, innan du förvärvar den.
Bankrutiner: fast eller rörligt bolån
Vid bostadsköp är finansiering genom banklån vanligt, men det är viktigt att ta hänsyn till bolånets villkor, såsom vilken typ av index det refereras till och eventuella makulerings- eller amorteringsprovisioner. Valet mellan ett fast eller rörligt bolån är också avgörande och beror på vid vilken punkt Euribor, den interbankränta som används för kortfristiga lån, ligger.
Beslutet baseras på mängden tillgängliga pengar, returperioden och prognosen för utvecklingen av Euribor på lång sikt. Under normala förhållanden har bolån med fast ränta högre räntor än rörliga, men för närvarande finns det företag som erbjuder lån med fast ränta som är mer attraktiva än rörliga.
Depositionskontraktet (överenskommelse mellan båda parter)
Efter att ha slutfört de föregående stegen formaliseras köpet av en bostad genom ett seriöst pengakontrakt, ett privat avtal som förbinder ägaren och köparen att genomföra transaktionen. Som köpare måste du göra en reservationsdeposition som vanligtvis är mellan 5 % och 10 % av husets totala pris. Kontraktet ska innehålla detaljer såsom försäljningsbeloppet, betalningssätt, fördelningen av utgifter, tidsfrister för offentlig handling och formalisering av kontraktet, bland annat.
Det finns tre typer av kontrakt med seriösa pengar: konfirmerande, straffrättsliga och straffrättsliga, där var och en fastställer olika villkor baserat på parternas överenskommelse; dock är kontraktet om straffavgifter som stöds av artikel 1454 i civillagen det vanligaste, vilket tillåter båda parter att fritt säga upp kontraktet med den enda skyldigheten att återbetala det belopp som anges i kontraktet om allvarliga pengar.
Extra utgifter att täcka
Experter rekommenderar att man sparar 13 % av husets värde innan man köper ett hus. Denna finansiella kudde kommer att täcka notariekostnader, skatter, registrering, värdering och förskottsbetalning av köpekontraktet.
- Notarieavgifterna för det offentliga köpebrevet av en bostad varierar mellan 600 och 875 euro, beroende på fastighetens värde.
- Fastighetsregistret innebär ett utlägg på mellan 400 och 650 €, beroende på fastighetens pris, för att registrera de handlingar som undertecknats hos notarien.
- Att anlita en byrå är en tilläggstjänst för att utföra procedurer som skatteavräkning vid öppnandet av ett bolån, med en genomsnittlig kostnad på cirka 300 €, även om den kan täckas av finansinstitutet.
- Vid köp och försäljning av bostäder måste tillhörande skatter beaktas, såsom fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) för begagnade bostäder och moms och dokumenterad rättsskatt (IAJD) för nya bostäder.
- När du ansöker om ett bolån måste du investera mellan 250 och 600 € i värderingen av fastigheten, utförd av en värderingsman (vanligtvis tillhandahållen av banken), så att enheten kan fastställa finansieringsprocenten, vanligtvis upp till 80 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet.
Leverans av nycklar
Dagen för överlämnandet av nycklarna markerar stängningen av köpet av huset, med närvaro av notarie, chefer och ägare. Undertecknandet av de sista dokumenten, inklusive handlingarna och inteckningen, utförs med entusiasm och känsla, vilket slutligen öppnar dörrarna till det nya hemmet. Under hela processen är det viktigt att följa riktlinjerna och få lämpliga professionella råd för att uppnå önskat hem, bygga ett riktigt hem där vi kommer att tillbringa många timmar av våra liv.
Låt inte möjligheten gå förbi dig. Klicka på länken och upptäck en värld av fastigheter som bara väntar på att bli utforskade. Ditt nästa kapitel börjar här!
Senaste kommentarer