Het kopen van een grond en het bouwen van het huis van je dromen, is iets dat sommigen willen. Het is moeilijk, maar niet onmogelijk.
Ondanks de stijging van de prijzen ten opzichte van bouwmaterialen en arbeidskrachten, als gevolg van inflatie. Toch is het budget dat nodig is om een huis te bouwen behoorlijk stabiel gebleven, omdat op deze manier de marge van de promotors wordt vermeden, wat kan worden vertaald in een besparing van ongeveer 15% tot 20% op de eindprijs van het huis.
Een ander fundamenteel aspect bij het bouwen van je eigen huis is om van tevoren de kosten van alles wat je wilt berekenen en aan te passen aan het budget waarover je beschikt. Dit zou ongeveer 80% van uw budget zijn.
De resterende 20% gaat naar onvoorziene of andere uitgaven zoals belastingen, beheer na het werk, licenties, enz.
Wanneer u besluit om een huis te bouwen, is het ideaal om al een grond te hebben of, zo niet, er een te kopen. Sinds de laatste crisis zijn de prijzen behoorlijk stabiel gebleven, maar op bepaalde locaties hoog. Logisch, hoe beter de locatie, hoe hoger de prijs van de grond.
Hoe weet ik of een grond geschikt is om te bouwen?
Om te weten of er werken kunnen worden uitgevoerd op het terrein dat u hebt gekocht, moet u een topografische studie doen die ongeveer 250 tot 400 euro ronde en een geotechnische studie die ongeveer 650 tot 800 euro kan komen, naar de basis van het huis.
Nadat deze studies zijn uitgevoerd, is het noodzakelijk om een architect in te huren, omdat hij zal controleren of het perceel voldoet aan de vereisten om erin te bouwen. Deze kan vervolgens worden belast met het opstellen van het basisbouwproject waarmee u de vergunning voor werken kunt aanvragen. Terwijl u op de goedkeuring wacht, is het ideaal om verschillende bedrijven een begroting te vragen om u een idee te geven van de omstandigheden die dit project met zich meebrengen.
Welke belastingen moet de autoproducent betalen?
Iets waar je nooit last van hebt, is de belastingen die in dit geval meestal in 20% liggen die aan de eindprijs van het onroerend goed worden gehecht. En hoewel deze studie verwijst naar de bevordering van woningen door promotors, is de waarheid dat degenen die besluiten om hun eigen huis te bouwen, niet zijn vrijgesteld van de belastingdruk.
Aan de andere kant zijn er de kosten die voortvloeien uit het schrijven van de koop- en verkoop van de zaal (tarieven van de notaris en de registrar, belastingen op vermogensoverdrachten, de belasting op juridische handelingen, enz.).
Een ander belangrijk ding om niet te vergeten is het inhuren van leveringen zoals water, elektriciteit, gas en telecommunicatie. De prijs is afhankelijk van het type bedrijf dat u gebruikt.
Voor- en nadelen van het bouwen van een eigen woning
Wie zich inzet om zijn eigen huis te bouwen, moet zich bewust zijn van alle risico’s die het met zich meebrengt, omdat de klant in plaats van de wet te beschermen, zoals promotors in geval van onvoorziene of vertragingen, zelf het risico van onverwachte gebeurtenissen op zich neemt.
In het geval dat u deze risico’s niet wilt nemen, kunt u altijd een nieuw werk kopen dat de mogelijkheid heeft om honderden aspecten ervan aan te passen of een huis te kopen om te restaureren.
Zelfs als u bereid bent om de risico’s te nemen, met een goede architect, kunt u komen te leven in een kunstwerk.
Recente reacties